moderne værdiansættelse af jord opredeleet markedsprisen for ejendomsret til jord eller anden ejendomsret, der er relevante for den anslåede jord.Nu ser vi på dette spørgsmål nærmere, fordi de finansielle transaktioner i tilknytning til jord er blandt de mest komplekse og har mange nuancer og faldgruber.
Når det er nødvendigt at vurdere jorden?
Værdiansættelse af jord dannes, når du laver pant på køb / salg, bidrag til charter kapital i virksomheden og andre formål som fastsat i loven.Det er ved at foretage en undersøgelse for industrivarer lander, bosættelser, samt parceller på landbrugsformål.Værdiansættelse af jord er nødvendig i bodelingen.Hvis du har brug for en score på leasing rettigheder, så værdien af retten til at leje et stykke jord på markedet vil blive bestemt som forskellen i markedsværdien og leje satser kapitaliseres på dette websted.For at vurdere jorden (til markedspriser) bør tage hensyn til dets placering, transport tilgængelighed, kommunikation, dens formål, og evnen til at ændre sidstnævnte.
hovedårsager til evaluering jord:
- For at udføre en retsafgørelse vedrørende rettighederne for arv, ejendom bestrider løsninger, såsom skilsmisse og andre
- Når udlån sikret jord..Dette kan være en grund købes for penge eller kredit til en eksisterende ejendom.
- Under transaktionen lejemålet eller køb / salg.
- At gennemgå den matrikulære værdi.Formålet med denne operation - at reducere beskatningsgrundlaget, og andre
Faktorer vurdering
kompleksitet evaluering jord er det, at der er behov for at tage hensyn til følgende faktorer:.
- tilladt brug;
- zmeli formål med stedet;
- tredimensionale karakteristika (topografi, område) og meget mere.
Aktuel vurdering af jorden er forskellig fra evalueringen af lejlighed eller hus, som kun har et formål.Afhængigt af terrænet, vil værdien jord være anderledes.Desuden kan anslå værdien af jord bruges alle de eksisterende tilgange til den endelige pris: indkomsten, omkostninger og sammenlignende.Den mest anvendte metode er komparativ.Men i visse situationer (fx hvis der ikke er tilstrækkelig aktivitet i markedet for fast ejendom i salg / køb jord) kan ikke anvende denne fremgangsmåde.I dette tilfælde er værdien bestemmes dyrt eller indkomst tilgang.
vurdering af jord afhængigt også af den forventede varighed, størrelse og indkomst som følge af jordleje for en periode, når det anvendes mest effektivt.
Hvor meget evalueringsarbejde
Værdiansættelse af jord har også sin værdi.Og sidstnævnte afhænger af formålet med værdiansættelsen af jorden, dens formål, arbejdets omfang, samt fra bedømmeren der forestår denne vurdering.
