Opgave lejligheder tilladt i alle former for transaktioner: Kontraktens investeringer eller co-investeringer og pre-underskrevne salgskontrakt og andre.Overdragelse af rettigheder til lejligheden er mulig, selv med realkredit.Køberne af denne type transaktion kan gøre enhver person eller organisation.
Denne type aftale sker normalt på tidspunktet for opførelsen af et nyt hjem.Således overdragelse af rettigheder til lejligheden er en handel, hvilket resulterede i den oprindelige part (sælger) tildeler en anden part (køber) rettigheder og pligter muligt, at sælgeren har mod tredjemand.Den tredje part er ofte en udvikler.Handlen bliver kun gyldig, hvis der ikke er noget element i kontrakten, at overdragelse af fordringer til lejligheden er forbudt.
Denne transaktion i juridisk sprogbrug kaldes præcession.En person, der er sælger, kaldet overdrageren, og køber - erhververen.
Hvem er interesseret?
Oftest er sådanne traktater er interesserede almindelige forbrugere, fordi nogle gange salget af lejligheder i deres interesse at have huset færdigt.Og andre måder at erhverve den på et bestemt sted simpelthen ikke.
Hvorfor sælgere er villige til at afgive deres rettigheder?Som regel motiverne er forskellige, skal du trykke på et par stykker.
Hvorfor sælger en lejlighed på overdragelse af rettigheder?
er meget vigtigt at kende den virkelige grund til, at du bliver bedt om sælgeren for at gå til sådan en aftale.Svaret på dette spørgsmål afhænger af, hvordan risikabelt er denne transaktion.For eksempel kan salg af lejligheder skyldes, at sælgeren ikke kan (eller ikke vil) betale omkostningerne kvadratmeter dets udvikler.I dette tilfælde, skal du sørge for at finde ud af mængden af nuværende gæld direkte fra bygherren, samt modenhed.
men mange sælgere af ufærdige botilbud søge at indgå en opgave i forbindelse med visse omstændigheder.Især kan sælger få en arv, og ikke længere har behov for boliger eller for at få et bedre økonomisk tilbud.
hovedtyper
I øjeblikket de hyppigste former for opgaven er:
- opgave på grundlag af kapitalandele aftale;
- overdragelse af rettigheder, der er baseret på en foreløbig købsaftale.
Nogle juridiske teknikaliteter
aftale om overdragelse af rettigheder, som er baseret på en aftale om kapitalandele, kan det konkluderes, indtil det tidspunkt, hvor de underskrev de overføre dokumenter om emnet af transaktionen.Denne lejlighed er overdrages ubegrænset antal gange.
vigtig nuance: hovedkontrakten og overdragelsesaftalen skal registreres.
Når en kontrakt for den anden udførelsesform af køberen får den juridiske ret til at stille krav om indgåelse af den underliggende transaktion med ham køb og salg af en bolig facilitet i fremtiden.Og også til at kræve overholdelse af de betingelser og frister, men har ingen ret til at kræve overdragelse af ejerskabet af lejligheden.
Dette skyldes de juridiske snørklede af den foreløbige kontrakt.Ifølge ham køber og sælger ikke foretage et køb transaktion, men kun forpligter sig til at tilbyde det i fremtiden.I en situation, når du tilmelder den foreløbige salg og køb vil blive annulleret, køberen i transaktionen overdragelse af rettigheder, vil ikke være berettiget til at forvente at modtage lejligheder, selv om de blev betalt det fulde beløb af omkostningerne.Retur brugt midler vil kun være muligt i den retslige proces.
Assignment muligt fra det tidspunkt, hvor der var underskrivelsen af den foreløbige købsaftale, indtil datoen for undertegnelsen hovedkontrakten.
Tildeling når pant
overdragelse af rettigheder til en lejlighed på realkreditlån er også temmelig hyppig visning af transaktionen.I henhold til gældende lov, ejeren (panthaver) har den fulde ejendomsret, hvis pant aftalen ikke er forbudt at overdrage deres rettigheder til lejligheden til en anden person.
Men efter at have besluttet at indgå i en sådan transaktion, bør det erindres, at overførsel af rettigheder, der ikke kan ske uden samtykke fra banken, der fungerer som en långiver.Vilkårene for opgavens aftale fremsat af Banken og kan ændres.Meget ofte, har långiver ikke holde kreditforhold for den nye ejer af lejligheden.
Køb lejlighed under en aftale om overdragelse
Køb en lejlighed på overdragelse af rettigheder er kun muligt under opførelsen af anlægget.Perioden for den eventuelle indgåelse af Transaktionen er omfattet af artikel 11 i Federal Law 214, hvori det hedder, at overdragelse af fordringer er tilladt, da registreringen af kontrakten om fælles deltagelse indtil det øjeblik, hvor parterne underskrev overdragelsen gerning til byggepladsen.
Husk at hvis certifikatet accept underskrevet af lejligheden, at kontrakten om overdragelse af retten indgå en lejlighed længere.Ejerskifte i dette tilfælde kan opnås kun gennem en aftale om salg af en bolig facilitet eller anden fastsat af den nuværende lovgivning, måder.
Men så længe loven ikke er underskrevet, den interesse indehavere har al mulig ret til at afslutte processen.Et meget vigtigt punkt: sælgeren kan overdragelsesaftalen med flere potentielle købere.Dette er muligt, hvis lejligheden har mere end to værelser.Sådanne handlinger sælger denne lov er ikke forbudt.
Highlights indgåelse af kontrakten
Alle de store bestemmelser er omfattet af den civile retsplejelov.
1. Aftalen kan ikke indgås mundtligt, og altid skal være skriftlig.Sælger har ret til at indgå sådan en aftale, hvis det ikke strider mod grundlæggende aftale tidligere indgået med bygherren.Ganske ofte udviklerne selv indeholde en klausul i hovedkontrakten, som helt klart sagde, at ved afslutningen af opgaven er nødvendig for at opnå sit samtykke til overførsel af rettigheder til en anden erhververen.Hvis der mangler et punkt, skal køber stadig sørge for, at sælgeren er anmeldt (skriftligt) af bygherren, at transaktionen blev indgået overdragelse af rettigheder til at gøre indsigelse under opførelse.Ellers kan ved afslutningen af boliger stadig blive overført til den retmæssige ejer.
2. På grund af det faktum, at aftalen om aktien deltagelse afholdt obligatorisk registrering, tildelingen af kontrakten og skal gennemgå den samme procedure.Hvis en aftale om andel deltagelse ikke har bestået staten registrering i fremtiden udvikler har al mulig grund til at nægte erhververen i sine krav.
3. Når traktaten bestået den statslige registrering, køberen overtager alle rettigheder og forpligtelser, for hvilke en liste er i hovedkontrakten.Og bærer alle risici.
4. Ved afslutningen af den aftale om overførsel af trin forlig mellem parterne praktiseres brug af bank af celler, og sælgeren vil være i stand til at opfange de penge først efter omregistrering af alle nødvendige dokumenter.
5.Pomimo underskrevet af begge parter, underskrev dokumenterne og udvikleren.Aviserne er altid stemplet i blå, hvilket indikerer, at transaktionen blev gennemført med samtykke fra udvikleren.
pakke af dokumenter på handlen
efter underskrivelsen af aftalen om overdragelse af køberen skal være i besiddelse af følgende dokumenter:
- hovedaftalen eller en notarized kopi blev lavet opgaven;
- dokumenter, der bekræfter bosættelser mellem de oprindelige parter i aftalen;
- den handling at overføre de ovennævnte dokumenter;
- samtykke til en overdragelse af den anden side;
- den oprindelige kontrakt.
Overdragelse af rettigheder til lejligheden: skat
Ifølge skatteloven (artikel 220, punkt 1), er overdragelse beskattes, som skal betales en indledende investor.Beløbet beskattes beregnes baseret på den samlede mængde af transaktionen, og kan ikke beregnes som forskellen mellem mængden af investeringer og størrelsen af opgaven.
Ganske ofte er der en situation, hvor de finansielle forpligtelser til staten den oprindelige køber videre til en mand, der blev gjort en overdragelse af ejendomsretten til lejligheden.Normalt er parterne enige om at dele ligeligt de finansielle omkostninger.
transaktion på overdragelse af fordringer har mange finesser.Så før du underskrive nogen dokumenter, er det stærkt anbefales, at du konsultere en advokat, der har specialiseret sig i ejendomshandler.
