Fractional ejerskab er udbredt i Rusland.Virksomheder tiltrække investorer til deres midler, bygge et hus, som så bliver ejendom af sidstnævnte.Det er således muligt at købe en lejlighed i rater, og afbetale gælden inden udgangen af byggeriet.Men det er ikke alle de muligheder delt konstruktion.Hvad du behøver at vide om processen med parternes transaktionsomkostninger, hvad at være opmærksom - læs videre.
Nuancer
I teorien, er alt enkel og klar, men i medierne, er denne proces dækkes på en negativ måde.Hvorfor sker det?Interesser deltagerne i transaktionen er beskyttet af loven "On fælles konstruktion", som blev vedtaget i 2004.Han indførte strenge krav til udviklere.I øjeblikket er det eneste normative dokument regulere delt konstruktion.Hvad du behøver at vide kunden i kontrakten?
udvikler og formålet med transaktionen.Hvis en virksomhed, der allerede opererer på markedet i lang tid, har en række afsluttede projekter, kan det betragtes som en kontrakt partner.Kommuniker med uafprøvede organisationer, især de mennesker, der gør en aftale for første gang, er det ikke nødvendigt.
lov "om fælles konstruktion» № 214 gælder kun for kontrakter af samme navn.En anden formulering er uacceptabel.Hvis bygherren tilbyder at underskrive en "Kontrakt for investeringer," han forsøger at undgå spredning af kravene i disse regler: loven "On fælles konstruktion", Forbundsrepublikken lov "om beskyttelse af forbrugernes rettigheder.
Før certificere de dokumenter, bede virksomheden til at give tilladelse til at bygge, finde ud af, hvor projektet er placeret erklæring og læse den.I henhold til lovgivningen, tilgængeligheden af publikationen er et krav for udvikleren.
Participatory entreprisekontrakt, anses indgået fra det øjeblik staten registrering.Ellers vil det blive betragtet som ugyldig.Papiret skal indeholde en beskrivelse af genstanden, overførsel periode, pris- og betalingsbetingelser, garanti.
kontrol dokumenter
lov hedder det, at en virksomhed kan rejse midler efter at have modtaget tilladelse offentliggøre projektet erklæring og registrering af ejendomsrettigheder.Hvis mindst en af disse betingelser ikke er opfyldt, kan borgeren kræve tilbagebetaling med renter.De beregnes af den dobbelte refinansiering sats.Ifølge aftalen skal virksomheden være i den angivne periode for at opbygge en ejendom, og efter en tilladelse fra de statslige myndigheder til idriftsættelse overbringe sine transaktioner parter.Den anden part er forpligtet til at betale den aftalte pris og til at finde sted (med en tilladelse).
kontrakt skriftlig kapitalandele i bygningen skal registreres.Først efter, at den træder i kraft.Inden underskrivelsen af dokumenter borger har ret til at gennemgå sådanne papirer:
- konstituerende dokumenter fra bygherre;
- certifikat statslige registreringsprocedure;
- registreringsbevis til den skat;
- godkendelse af årsrapporter for de sidste tre perioden af virksomheden;
- revisionspåtegningen.
Øget sikkerhed transaktioner
Siden 2014 træder i kraft på den føderale lov "om forsikring ansvar bygherren", som gælder for dele bygningen.Hvad betyder det?I tilfælde af misligholdelse eller konkurs en person kan få pengene tilbage.Når staten registrering dokumenterer udvikleren skal give ansvarsforsikring eller kaution.Tidligere gav mulighed for at stille sikkerhed for at sikre handlen.
Nuancer
forsikringsaftale indgås til fordel for modtageren - borgeren eller juridiske enhed, hvis midler anvendes til byggeri.
forsikringsbegivenhed - komplet eller ukorrekt opfyldelse af forpligtelser bygherren, som er blevet bekræftet af en domstolsafgørelse.
gyldigheden af det dokument svarer til den i kontrakten for fælles konstruktion.Dog kan modtageren modtage en tilbagebetaling, selv to år efter udløbet af faciliteterne transfer.
minimum forsikringssum beregnes på grundlag af boligudgifter.Men det kan ikke være mindre end børskursen.
Her jf kapitalandele i byggeriet.Lov giver også mulighed for en procedure for betalinger:
1. Der var en kautionsaftale.Hvis bygherren ikke har opfyldt sine forpligtelser, eller ikke giver et klart svar inden for den fastsatte frist, kan kunden henvise til den tilsvarende krav om garanten banken.
2. Transaktionen blev leveret af forsikringsaftalen.Støttemodtageren skal gælde for selskabet eller gensidigt forsikringsselskab (OBC) i den angivne periode begrænsning på sikkerhedsstillelse.Loven fastsætter, at betaling skal ske senest tredive dage fra datoen for indsendelse af dokumenter.Tilstedeværelsen af gæld udvikleren før forsikringsselskabet er ligegyldigt.Denne opløsning er kun gyldig for kontrakter, der indgås efter 2013.
Måder at sikre forpligtelser
Vi har undersøgt på hvilke måder (ved lov) kunden kan returnere pengene brugt.Men tilgængeligheden af elementet i kontrakten ikke garantere for udbetaling af erstatning.Dokumentet kan indtaste forskellige vilkår og forbehold, som du kan forlænge den tid forpligtelser.Og alle disse "hvis'er", kan ikke gå ud over loven.
Når byggeriet er langsom eller ikke starter i lang tid, kan klienten ikke vente til fristen for indsendelse, anmode om at annullere dokumentet i retten.Denne funktion er fastsat, hvis:
1) der har været en opsigelse eller suspension af opførelsen af huset, som omfatter en delt objekt, i forhold indikerer, at i den fastsat af dokumentet objekt periode ikke vil være til rådighed for deltagerne i transaktionen;
2) der er væsentlige ændringer i dokumentationen af projektet, herunder en betydelig korrektion af størrelsen af den delt objekt;
3) et fald eller stigning i det samlede antal lejligheder indgår i det nye hus.
mere du behøver at vide om delt konstruktion?
tidspunktet for ibrugtagning bør klart præciseres (for eksempel "senest 10/15/14").Meget ofte, udviklere bruger reklame sætning: "i IV kvartal af 2014".Denne formulering er forkert.Efter to måneder fra denne dato interesse indehavere ensidigt kan opsige kontrakten med delt konstruktion.Det er kun nødvendigt at sende en skriftlig meddelelse.Bygherren skal, inden 20 kalender arbejder for at tilbagebetale pengene til kundens konto og betale ham en bøde.Eller tilføje dette beløb på depositum, som er åbent for indehavere af egenkapital.
De samlede omkostninger af lejligheden, der er angivet i dokumentet, er beregnet ud fra prisen per kvadratmeter af boliger, ganget med arealet af lokalerne.Disse tal bør også males.Det bør også være opmærksom på beskrivelsen af parametrene for boliger: beliggenhed, gulv, adresse, areal, antal værelser.Garantiperioden for konstrueret lejlighed - 5 år.
Ved at studere dokumenter skal være opmærksom på hvad punkt den interesse indehavere skal betale for forsyningsselskaber og vedligeholdelsesomkostninger.Hvis denne post er fraværende, forpligtelsen opstår fra det øjeblik, at underskrive den handling af modtagelse og transmission lejligheder, snarere end idriftsættelse.
Problemer kan ikke undgås?
Sommetider udviklere specielt "glemmer" at omfatte nogle af de elementer i dokumentet.Men kunden kan opleve, materielle tab, selv om kontrakten er konstrueret korrekt "relativ konstruktion."Hvad betyder det?Udvikleren kan overdrage ejendomsretten til en anden juridisk enhed.I dette tilfælde vil han sælge det næsten til kostpris af retten til alle lejligheder.Så virksomheden proxy tildeler markedsprisen på fast ejendom investorer.Ved første øjekast, bør problemer ikke være.Men i tilfælde af risiko for konkurs eller ufærdige udvikler interesse indehavere kan gøre krav på grundlag af det beløb, der er angivet i kontrakten.Men lejlighederne blev solgt til kostpris frem til markedskurs.
andet fælles ordning
Registrering af kontrakter af aktie byggeri tæller tidspunktet for deres ikrafttræden.Men meget ofte låntagerne bruger en anden ordning.De tilbyder at underskrive en foreløbig kontrakt.Den indeholder mange af de samme elementer som i hovedsagen, bortset fra oplysninger om dens ikrafttræden.Sådanne dokumenter er ikke omfattet af obligatorisk statslige registrering.Hvis parterne kommer til en mundtlig aftale om, at den anden part straks at betale alle pengene til en lejlighed.Udvikler indgår den grundlæggende kontrakt kapitalandele i byggeriet engang i fremtiden.Fast ejendom investorer tror, at handlen er indrammet korrekt.Men denne "grå" ordningen kun viser dokumentet fra anvendelsen af loven.
Men en anden populær manøvre.Udvikleren indgår en kontrakt med køberen, emnet for hvilket indikerer ingen forpligtelse ejerskifte renter indehavere, og noget andet: finansiering af investeringsvirksomhed, tildeling af kravene rettigheder i lokaler og lignende.Det er essensen af dokumentet bestemmes af dens indhold.Men påstanden om aktionærer, kan retten genkende den som ugyldig, da der i virkeligheden dokumentet er oprettet med henblik på at undgå erstatningsansvar i henhold til loven № 214.
morgen - registrering i aften - skal Money
aftale anses først trådte i kraft efter indførelsen af sine data Rosreestr.Tag penge, indtil dette punkt bygherren har ingen ret.Så for at i et dokument registreres denne gang.Tro arbejdstagernes krav, at dokumenterne vil blive registreret "hel masse" så, men pengene til byggeri er behov for nu, ikke det værd.I sjældne tilfælde sådanne forsikringer er sande.Overfør Chamber i hvert dokument individuelt er tidskrævende.Men kunderne kan og snyde.Derfor er det bedre at spille det sikkert og vente på transaktionen vil blive registreret i andelen konstruktion.Udvikleren kan insistere på forudbetaling.Men i dette tilfælde, bede om at se kontrakten for denne ejendom, der blev indgået på en lignende måde.Registreret dokument har et stempel, stempel, underskrift af den ansvarlige person Roseestra og nummer.Hvis transaktionen blev betalt ved hjælp af et realkreditlån, så dette skal angive udskrivning på behæftelse.
De fleste udviklere ikke ønsker at omgå loven og har midlerne til papirarbejde.Men i dette tilfælde, de har brug supplerende garantier.For eksempel åbner en bank remburs.På en klient gør penge på tidspunktet for underskrivelsen af kontrakten.Men bygherren til at få adgang til dem, når en andel i opbygningen af huse vil blive registreret.Denne foranstaltning sikrer solvens både kunden og giver dig mulighed for at observere de retsregler.
faciliteter fra udvikleren
Hvad du behøver at vide om den fælles konstruktion på tidspunktet for idriftsættelse i lejligheden?
første skal denne proces behandles rimeligt.Alle spørgsmål for at finde ud, inden han underskriver dokumenterne.Alle de identificerede mangler bør afspejles i en skriftlig akt af manglende overholdelse af objektet.Forpligtelser Udvikler i henhold til lovgivningen er betragtes udføres fra det øjeblik, for underskrivelsen modtagelse og transmission faciliteter.Deltageren har ret til at kræve fjernelse af defekter eller en reduktion i prisen for transaktionen.Hvis der er identificeret fejl i løbet af operationen, er udvikleren forpligtet til at kompensere kunden for deres ophævelse.
andet, ikke bukke under for de bønner.Følgende er de mest almindelige ordning for handlinger af udviklere, som tager sigte på at lægge pres på klienten:
- bedt om at underskrive et papir at sige, at alle spørgsmål vil blive løst senere;
- hævder, at udgøre "anden handling", som vil afspejle alle krav;
- truede med at i tilfælde af overtrædelse af hensyn til papirarbejde, vil kunden skulle betale en bøde for afvisningen af objektet.
Kompetent assistance
Der er mange nuancer, der har brug for at være opmærksom.Derfor er det bedre at søge hjælp fra en specialist, der forstår at udføre dokumenter på fælles konstruktion, du behøver at vide og tage hensyn til i alle faser af transaktionen.Specialiserede fagfolk yde bistand på følgende områder:
- Valg builder kontrollere sine dokumenter.
- Ledsage proceduren for at underskrive papirerne: analysere kontrakt, rådgive om mulige risici forhandler på skiftende forhold.
- udarbejde og indsende dokumenter til registrering.
- ledsage klienten i at gøre et objekt, regulerer spørgsmål af pladsmangel, vilkårene for levering, betaling af en bøde, herunder i retten.
- Decorate opsigelse dokument: styre en refusion, bøder, renter på lånte midler, samt skadeserstatning ud over den straf (advokathonorarer).I lignende måder at hjælpe med opsigelsen af den foreløbige aftale, investeringen kontrakt, lån, og så videre. D.
Konklusion
købe en lejlighed i det primære marked kan være udstedte fælles konstruktion.Hvad du behøver at vide part i transaktionen?Mange nuancer.Startende med det rette valg af passende låntager og efterbehandling funktioner fylder en handling af modtagelse og transmission.Derfor er det bedre at benytte sig af en erfaren advokat, der vil ledsage kunden i alle faser af transaktionen.
