Kun myy talon tai asunnon, yhden hengen huone ja jopa mökkejä yksilöiden on maksettava talousarvioon 13% saadusta summasta.On selvää, että on epätodennäköistä, joku miellyttää.Kuitenkin vähentää merkittävästi vero antaisi verovähennyksen asuntojen myynti.
Ensinnäkin, on tarpeen määrittää, että vähennys - tämä on määrä, joka voidaan vähentää veropohjasta (omaisuuden arvo), mutta ei ole erääntynyt maksettavaksi veron.Toisin sanoen, jos vähennys on 1 miljoonaa ruplaa. Verovapaus määrä vain 130000. Ruplaa (miljoona ja koko on usein ajatellut kuin tunne vivahteita vero kansalaisten).
Mitat omaisuuden vähennys
määrän määrittämiseksi omaisuuden etuuksien on lähdettävä oleskelun kesto omistamiin kiinteistöihin veronmaksajille.Jos huoneisto on hankittu yli kolme vuotta sitten, maksaa veroa ei ole välttämätöntä.
Jos hallintaoikeus oli alle kolme vuotta, vähentää veropohjaa jollakin seuraavista tavoista:
- $ 1 miljoona euroa. Ruplaa, ja jos kiinteistö osti tavoite luotto tähän määrään, voit myös lisätä kaikki maksettujen korkojen.Korostamme jälleen kerran, että verovähennys myytäessä asunnot koskee ainoastaan kustannuksia omaisuutta, että on, jos se oli alle 1 miljoona., Veropohja katsotaan olevan nolla, ja tukea ei veron tässä tapauksessa ei ole tarpeen.
- koko määrän kustannukset ostaa kiinteistön myydään nyt.Näitä ovat suorat kustannukset hankinnasta, lainan korot tavoite, sekä korjauskustannukset tapauksessa, jos asunto ostettiin sopimuksen nojalla ilman viimeistely.
Mutta miten määritellä hallintaoikeus?Tämän vuoksi on tarpeen aloittaa sen tuotantotapaan.Jos huoneisto on ostettu alle kauppasopimuksen, vaihto, lahjoitus tai vuokrata, kun se on tarpeen keskittyä rekisteröintiajankohta sopimuksen.Kuitenkin, jos kiinteistö sijaitsee osuuskunta talossa, joka alkaa määräajan omistusoikeuden katsotaan päivä koko lainan takaisinmaksusta rahayksikön.Jos kyseessä on uusi rakennus viite on päivä, jona todistus omistajuuden rekisteröintiä.Ja perintö kiinteistöjen ajaksi omistus alkaa kuolinpäivää testamentin tekijän.
vähennykset asunnon yhteisiä tai yhteisomistusta
täytäntöönpanossa sijaitseviin kiinteistöihin yhteisomistusta, kiinteistövero vähennyksen asuntojen myynti jaetaan osakkaat suhteessa.Esimerkiksi, jos osuus yksi niistä on 1/6 kotiin ja toinen -1/4, jäämät saadaan vastaavasti 600 ja 400 tuhatta. Ruplaa.Tapauksissa, joissa asunto on yhteinen omistus, arvo vähentää veropohja jaetaan omistajien välistä yksityisillä sopimuksilla.
Tuloverotuksessa myynnistä useita huoneistoja
Usein on tilanteita, kun vuoden Verovelvollinen myy enemmän kuin yksi huoneisto tai esimerkiksi talon ja mökin.Tässä tapauksessa sinun täytyy tietää, että verovähennys myynnistä kiinteistöjen 1.000.000. Ruplaa kalenterivuosittain käytettävissä kerran koko veropohjan, riippumatta useita kiinteistöjä myydään.Mutta vähentää pohjan vero kiinteistöjen myynnistä vuonna tulojen määrä voidaan todentaa kunkin omaisuuden.
esimerkiksi : Ivasin PR, vuonna 2012 myi kaksi asuntoa 980000. Ruplaa ja 2000. Ruplaa, osti vuonna 2011 900000, vastaavasti. Ja 1800 ruplaa.Riippuen tapa saada henkilökohtaisen tuloveron vähennys näyttää tältä:
1) 1000000. Ruplaa koko tulojen määrä: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tuhatta. Ruplaa.
2) menojen määrä ensimmäinen kerrostalo, kiinteä summa - toisen (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 tuhatta. Ruplaa.
3) menojen määrä sekä asuntoja (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 tuhatta. Ruplaa.
helppo nähdä, että valittu tapa vähentää veron liittyy suoraan määrään veronalaista.
menettely vähennys
verolain mukaan verovähennys asuntojen myynti voidaan antaa rajoittamattoman määrän kertoja.Eli jos olet jo myynyt kiinteistön vuonna 2012 ja sai vähennyksen omaisuuden myynnistä vuonna 2013, voit taas saada mahdollisuuden vähentää liikevaihtovero.
Käytä verkko voi perustua sovellus, viite 2-PIT, kauppasopimuksen, kopioita rekisteröintitodistus oikeuksien ja maksamisen kaikki saatavilla olevat asiakirjat.Saada verovähennys asuntojen myynti, verovelvollisen on oltava 30 päivänä huhtikuuta seuraavana (niille, joissa myynti tapahtui), viranomainen soveltaa veroviranomaisessa paikassa asuinpaikka ilmoituslomake 3-PIT.
