Louer Terrain: rédaction et la conclusion du bail, la partie de la durée du bail

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Pertinence du bail des terres et de l'utiliser à leurs propres fins ne tombera jamais.Louer des terres - la meilleure façon de devenir propriétaire d'une parcelle de terrain qui peuvent être utilisés conformément à leurs notions d'efficacité économique.Après tout, même un terrain loué a permis la construction.Mais, comme ailleurs, les questions juridiques - non sans nuance.

idée générale de la location des terres

toutes les exigences pour l'enregistrement du bail des terres sur le territoire de la Russie recueilli dans le Code foncier de la Fédération de Russie.Mais, malheureusement, il est souvent ajustée et modifiée, le cas lorsque des articles spécifiques besoin pour assurer leur pertinence.

Cependant, les principales dispositions sont inchangées:

• Terrain peut embaucher des personnes physiques et morales, des associations de citoyens de la Fédération de Russie, les étrangers qui ne possèdent pas la citoyenneté, les bureaux et les entreprises les plus représentatives, des organisations internationales.

• Restrictions imposées sur un terrain situé dans les limites du droit de passage sur les eaux du littoral, les zones naturelles protégées, ainsi que des terres à des fins forestières.

• Le droit au bail peut être soumise à l'exclusion (jusqu'à la vente de la vente de terrains), peut être héritée ou, si nécessaire, être la clé.Dans chaque cas, il ya des limites prévues par la loi.

• Louer des terres est considéré comme un court et long terme: respectivement cinq ans et non plus de 50.Objets

propriété Louer

apparaissent tout le pays (non inclus dans la liste des exceptions) qui appartiennent à des citoyens des personnes de l'Etat et juridiques;Ils sont la propriété municipale ou étatique.Attribution de parcelles de terrains à louer, bien sûr, effectué propriétaires.Si nous parlons de la propriété municipale, le propriétaire parle canton (ville, etc., etc.). Conseils.Lorsque le site est la propriété de collectivités territoriales, la signature d'un bail de terres détenues par des représentants des gouvernements régionaux (provinciaux).Si le loyer est pris terres publiques, le contrat doit être signé dans la branche exécutive.

Depuis la terre peut faire l'objet d'un nantissement, puis les transférer sur le loyer doit être convenu avec le créancier hypothécaire.

contrat de location des terres: quelles sont les caractéristiques

Chaque transaction immobilière devrait être tenue en vertu des règlements actuels de la législation.L'une des conditions - enregistré dans le registre de contrat de location des terres.Un échantillon de ce document donne un aperçu de la structure générale et les conditions de sa détention.

paragraphes obligatoires noté dans ce document devrait être:

• définition d'une parcelle de terre dossiers cadastraux (y compris l'emplacement et la taille);

• la période pour laquelle le contrat est conclu;

• loue et sa taille - dans cette section doit être prescrit dimensions de l'indexation, le calendrier et la forme de du prochain paiement, la responsabilité pour non-paiement, etc. Etc;..

• but et les conditions d'utilisation d'un terrain destiné;

• état de l'objet au moment de son transfert au locataire et les conditions de conservation de la terre;

• charges (restrictions) sur l'utilisation des terres;

• détermination du côté où se trouve le risque de dommages involontaires ou destruction complète de l'objet du contrat de location (ou une partie);

• responsabilité partagée des parties.

Ce que vous pouvez faire avec la terre loué

Louer Terrain (loi foncière le permet) vous permet de spécifier une partie du capital autorisé de l'entreprise dans le cadre de la durée du contrat.En outre, le bail foncier peut être transféré à des tiers, un avis au titulaire (en conformité avec les termes du contrat principal convenus).Ces nuances et conditions doivent également être affichés dans la zone de concession.

contrat écrit établi au moins en double, et à la demande d'une des parties (locataire ou propriétaire) peut être notarié.

Louer Terrain ne sera pas considérée comme valable si le contrat est rédigé correctement et il est pas mentionné paragraphes.Des documents supplémentaires

bail foncier

Tous ces conditions appliquent le traité lui-même.La conclusion d'un contrat de location de terrain est accompagnée de ces documents:

• Plan (régime) de la terre louée;

• PLAN du site, qui affiche les servitudes foncières et cadastrales restrictions;

• acte déterminer entre la terre sur le sol;

• un acte d'acceptation et le transfert de terres à louer.

parties peuvent négocier et termes spécifiques des contrats de location.Ils peuvent devenir une marque de la qualité de la terre au moment de son transfert au locataire, la disponibilité de l'objet de l'assurance, et ainsi de suite. D. séparément négocier les questions de recouvrement des coûts pour l'amélioration de l'objet de mesures de location et de sécurité.En outre, si il ya un besoin pour la bonification des terres ou des activités sur le site, le contrat reste en vigueur, mais tous les détails se refléter en elle.

procédure signature

Caractéristiques transaction qui a signé un contrat pour la location du terrain, déterminée par une personne ayant la propriété de l'objet du contrat.Dans le cas du contrat de la propriété privée est signé par les parties.Si l'objet est censé louer - propriété municipale ou de l'état, la procédure de la transaction commence par une vente aux enchères, et, selon la décision de l'autorité exécutive, a adopté une résolution sur le transfert de l'objet au locataire.Un cas particulier de la location de la terre peut être appelé une conclusion d'un contrat par voie de succession.

bail foncier, conformément à la loi, doit être enregistré dans la branche exécutive.

Paiement

frais de

pour la possibilité d'utiliser la terre - un paiement régulier que le preneur aux bailleur transfère sur le temps.

Si le contrat est individus, le paiement est dû à l'accord des parties.Si l'objet de l'immobilier en faveur des terres du Fonds foncier de l'État, les paiements sont effectués en conformité avec les normes du Code des impôts.

Si le contrat conclu sera incapables par une décision de justice, tous disponibles au moment où le jugement est le loyer et le propriétaire ne revient pas.

Sauf pour les zones qui sont l'Etat et la propriété municipale, le loyer peut être réalisée sous la forme de biens ou de services que le propriétaire de la propriété.Location de propriété de l'Etat est payé uniquement en numéraire.Période

du contrat

Au début de l'article mentionné sur le bail à court et à long terme des terres.Le délai stipulé individuellement, mais ils ne devraient pas excéder 50 ans.

À la fin de la construction et après la mise de la partie locataire peut prolonger le contrat pour les 50 prochaines années.Il a le premier droit.

En cas de décès du locataire de la terre ont le droit d'utiliser la terre obtient ses héritiers.Ils peuvent choisir de renoncer à leurs droits, et si la personne à identifier les intérêts dans l'immobilier, le droit de recevoir son loyer.Ce soi-disant transfert du bail foncier.

Quelle est la date limite pour la location du terrain, il ya une résiliation d'un contrat ou de commencer la procédure pour son extension.La résiliation anticipée du contrat est possible si:

  • terrain acheté à des fins publiques.
  • propriétaires et les locataires de
  • unissent en une seule personne.
  • locataire (individuel) condamné à l'emprisonnement ou la mort, et les membres de la famille et les héritiers refusent de remplir les obligations contractuelles.Terres
  • gagiste saisi droits de propriété.
  • la structure racheté personne qui n'a pas un locataire du terrain sur lequel il est construit.

Renouvellements arrangements

locataire qui consciencieusement rempli toutes ses obligations en vertu du contrat, a le droit à son renouvellement de priorité à l'expiration de l'accord.Mais vous devez donner un avis écrit à la volonté du propriétaire de conclure le contrat suivant.

possible possibilité de prolonger la période de location sans préavis du propriétaire.Cela se produit si un mois après la fin de la propriétaire du terrain de contrat de bail ne pas envoyer une lettre d'opposition à l'utilisation des terres.Alors parler de la soi-disant accord de renouvellement automatique.Résiliation

.Et après?

Le locataire est tenu de restituer le propriétaire d'une parcelle de terrain dans un délai déterminé et dans un état spécifié.Si le locataire ayant des réclamations contre le propriétaire (bailleur), ils se sont installés dans la cour.

l'homme, qui est devenu le propriétaire d'un appartement dans un immeuble (ou une maison privée) et obtient le droit à la terre (ou une partie) qui est construit construction de l'installation.Il ya un transfert de terres.Accord pour déterminer le changement de propriété d'un bien, interrompit le bail précédent pour cette terre.

Lorsque la durée de cet accord et prendra fin, les nouveaux propriétaires de logements ou de bâtiments ont un droit de priorité pour renouveler le bail des terres.Si vous avez des obstacles insurmontables à prolonger le bail, et les propriétaires de la propriété n'êtes pas d'accord avec les propriétaires d'un autre objet (maison et terrain en dessous), tous les problèmes seront résolus exclusivement par les tribunaux.