le reçu de paiement de logements et les services communaux destinés aux citoyens de la Fédération de Russie, il ya une ligne - "réparation".Quels sont les motifs juridiques pour son application au document de paiement pertinente?Quelles structures sont responsables de la collecte des revenus des citoyens à cet effet, ainsi que pour la conduite pratique de révision?
Dois-je payer pour des réparations majeures?
Oui, conformément à la législation russe, obligatoire.Des ajustements appropriés à la législation ont été introduites en 2014.Les propriétaires d'appartements engagent à payer en espèces le montant qui est déterminé par les tarifs approuvés par les organes délibérants de l'objet particulier de la Fédération de Russie et doit être calculée sur la base de la zone des locaux.Autrement dit, la valeur correspondante fixée par les autorités, multiplié par le nombre de mètres carrés de logements.
Donc, si nous étions préoccupés par des phénomènes tels que la refonte des immeubles d'habitation (ou ne pas payer), nous avons répondu.Les contributions de contrepartie sont nécessaires.Cette RF LCD contient des dispositions en vertu desquelles les propriétaires des appartements conservent le droit de faire de l'argent.Si un citoyen vend une habitation, par laquelle il a cotisé à la refonte, le droit d'utiliser l'actif respectif à l'acheteur.
révision de maisons: Comprendre
Il existe deux régimes de base, en vertu de laquelle la refonte possible des immeubles d'habitation.La loi suppose qu'ils sont juridiquement équivalent - il est le choix des citoyens.
premier régime - en utilisant les services de fonds régionaux spécialisés - institutions dans le statut des ONG.La deuxième - la création d'un compte séparé pour accumuler de l'argent pour effectuer des réparations majeures.
Dans le premier cas, les conditions et la procédure de réparation sont enregistrés dans un programme régional spécial.Dans le second scénario, la source est également important, mais les citoyens dans les critères établis peut être approprié d'ajuster les conditions de mise en œuvre des travaux nécessaires.
Typiquement, chaque maison a une durée de vie en conformité avec les règlements.Si, au moment où le bâtiment en conformité avec le critère marquée doit être réparé, les citoyens ont pas créé un compte spécial, il relève de la compétence de l'opérateur régional.Coûte
pour la réparation du fonds municipal d'habitation porte l'autorité locale compétente.Contributions de remanier le propriétaire fait.Dans ce cas, la municipalité.Mais dans le fonds privé résidentiel d'appartements de cette obligation incombe aux propriétaires d'appartements.
Comment réception
façon dont les propriétaires sera livré un reçu de paiement de la réparation des immobilisations, selon l'option choisie accumulation de fonds.Leur législation prévoit, comme nous l'avons noté ci-dessus, deux: dans un compte distinct ou au compte de l'opérateur régional.Dans le premier cas, les recettes envoie souvent HOA, dans le second - les institutions de l'Etat face à la refonte des immeubles d'habitation.Si l'immeuble est géré par une société de gestion, les obligations correspondantes pour fournir les factures aux citoyens lui sont attribués.
Conditions refonte procédure
pour les réparations d'équipement d'immeubles d'habitation prévues par la législation, est effectué dans les limites de temps qui dépendent, en premier lieu, sur la période de constitution des réserves pour certains éléments de la conception d'un immeuble résidentiel, et d'autre part, parle procédé de formation du capital respectif.
Si l'argent accumule opérateur régional, la refonte effectuée par le programme approuvé.Typiquement, la première maison réparé avec un degré considérable de l'usure.En ce qui concerne le scénario dans lequel le Fonds monétaire réparations d'immobilisations d'immeubles d'habitation dans la possession de la HOA, il convient de noter que le délai prescrit dans le programme régional, indiquent le temps à laquelle les travaux pertinents dans tous les cas, doit être effectuée.Il est prévu, par conséquent, que le HOA sera en mesure de les mettre en œuvre, même plus vite qu'il pouvait faire un opérateur régional.
Si les questions liées à l'institution publique de révision, un facteur important dans la formation de la séquence de maisons pour les réparations - est la discipline de paiement des propriétaires d'appartements.Si les citoyens ne sont pas trop pressés de paiement ponctuel des factures pour les services publics, ce qui peut influencer le calendrier des réparations majeures dans leurs maisons.Mais si vous portez un immeuble résidentiel de toute évidence ce qui rend difficile à utiliser, alors, indépendamment de la valeur de la dette sur les factures d'électricité des réparations peuvent être effectuées à l'établissement le plus tôt possible.Aide
budgétaire
Indépendamment de la forme de l'accumulation de capital pour les réparations d'équipement, l'assistance aux citoyens, pour transférer des fonds pour l'entretien de la maison, peut fournir l'état.Donc, dans les budgets de nombreuses régions comprend des fonds pour compenser les montants correspondant à 50-100%, en fonction de la catégorie sociale des citoyens.En détail spécificités
des opérateurs régionaux
considèrent les spécificités des opérateurs les plus régionaux, dont nous avons dit ci-dessus.Quel genre d'institution?Dans la plupart des cas, une organisation à but non lucratif en vertu de la compétence du pouvoir exécutif de la région, qui est responsable des réparations de capital d'immeubles d'habitation.Typiquement, la structure du gouvernement, établissant les opérateurs régionaux, désigné comme le Ministère du logement ou autres moyens similaires.
La fonction principale des opérateurs en question, - le contrôle total d'une procédure telle que des réparations majeures à domicile, envoi de recettes provenant de citoyens et des procédures, de l'acceptation des travaux de construction relatifs à la construction de bâtiments de finition.La responsabilité financière pour les activités de ces structures réside souvent avec le Gouvernement de la Fédération.Activités
des opérateurs régionaux supposés être très claire: par exemple, des informations reflétant les résultats des activités de ces organisations sont habituellement affichées sur leurs sites.Chaque propriétaire est donc en mesure de voir comment augmenté fonds monétaire réparations d'immobilisations d'immeubles d'habitation que lui-même est régulièrement mis à jour, de se familiariser avec la liste des travaux à effectuer à la maison, ou de l'information sur le rendement des entrepreneurs.
Cette transparence des opérateurs régionaux liés à la volonté des autorités d'accroître la confiance des citoyens.Pour personne à poser des questions sur l'opportunité d'organiser la révision des immeubles d'habitation, de payer ou non pour les services respectifs.Les gens doivent comprendre que l'opérateur - une structure stable, et il ne disparaîtra pas de la somme versée.Spécificités
de programmes régionaux
Quelles sont les caractéristiques de programmes régionaux, selon lesquelles les ONG responsable de l'exécution de la révision de maisons, de mettre en œuvre des procédures appropriées?
En fait, ils sont une liste d'immeubles d'appartements construits dans les régions, et conscients de leur besoin de réparer les toits, les façades, les fondations et d'autres articles qui montrent des signes d'usure.Le programme ne comprend pas la maison, reconnus comme d'urgence, ainsi que les bâtiments qui ne contiennent pas dans ses éléments de structure de la propriété commune.
composante la plus importante du programme, la refonte de la régulation des immeubles d'habitation - un calendrier pour les travaux pertinents.Il a formé la base d'une variété de facteurs tels que le degré de détérioration des bâtiments, leur durée de vie utile, dans certains cas - la taille de la dette des citoyens pour les services publics, comme nous l'avons noté ci-dessus.
Quelle façon de choisir l'accumulation du capital?
Donc, nous avons appris qu'il ya deux façons de l'accumulation du capital, qui peut alors être consacré à des réparations majeures de résidences: à travers opérateur régional ou par le HOA ou avec l'aide de la société de gestion.Quel chemin est le meilleur?Peut-être entre eux et ne pas faire beaucoup de différence?
principal avantage de traitement pour opérateur régional - gain de temps.Les citoyens auront pas à passer du temps sur les formalités liées à la solution des questions d'organisation, financières et autres relatives à la mise en œuvre de la loi sur l'exécution de grosses réparations des bâtiments résidentiels.Les services des ONG libre respective.Cependant, ce format est caractérisé par un manque évident d'activités - des réparations majeures peuvent être réalisées qu'au moment prévu un programme régional, comme nous l'avons indiqué ci-dessus.
Donc, si les locataires comptent sur d'être en mesure de procéder à la révision de la maison se trouve pas sur le calendrier, et, si nécessaire, ils ont besoin pour lancer l'ouverture d'un compte spécial, qui sera d'accumuler les fonds nécessaires.Bien sûr, dans ce cas, à passer du temps sur la décision d'un grand nombre de questions d'organisation.Cependant, dans la structure de l'HOA, en règle générale, sont compétentes pour résoudre ces difficultés personnes.Bien sûr, il est peu probable qu'ils seront d'accord pour faire le travail gratuitement, mais les citoyens des résultats attendus justifient les coûts associés habituellement.Par conséquent, un tel scénario est approuvé par de nombreux propriétaires, prévoit d'organiser la révision régulière des immeubles d'habitation.Pour payer ou pas des employés de l'HOA, et si oui, combien - les questions relatives aux réunions pertinentes.
Donc, nous listons les principaux avantages de l'option qui gère la trésorerie opérateur régional:
- structure correspondant résout toutes les dispositions nécessaires;Activités
- des opérateurs régionaux ne sont pas payables;
- type approprié des ONG devrait être publiquement responsables de leur travail.
Le principal inconvénient de ce régime: le calendrier de la refonte réels peuvent différer de ceux qui sont souhaitables pour les propriétaires d'appartements.
examiner les principaux avantages de l'ouverture de leurs propres comptes pour gérer les fonds pour les réparations:
- peut régler les échéances relatives à la commande des travaux et services nécessaires;
- peut choisir rentable et d'assurer la qualité des entrepreneurs;
- ont la possibilité de fournir un contrôle flexible de la valeur des contributions pour la réparation.
Le principal inconvénient de ce système: il faut du temps pour organiser l'interaction entre l'HOA avec différents entrepreneurs et les superviseurs.Mais, comme nous l'avons noté ci-dessus, dans la structure des propriétaires sont généralement entreprenants citoyens qui sont prêts à contribuer à la solution des questions pertinentes.
Comment organiser la gestion indépendante de capital?
Il est possible que les citoyens décideront de le faire de leur propre chef, sans avoir recours aux services d'un opérateur régional.Ainsi, le financement des réparations de capital d'immeubles d'habitation sera entièrement géré par les résidents eux-mêmes.Comment peut auto-organiser en termes de résolution des problèmes liés à la refonte?Tout d'
abord, la maison devrait fonctionner HOA.En même temps, il ne peut servir qu'à un immeuble résidentiel spécifique.Si plusieurs maisons, il est supposé que le nombre total d'unités ne dépasse pas 30, à condition qu'ils soient placés sur une parcelle.
Lors d'une réunion des propriétaires de biens doit être déterminée la taille de la taxe correspondante pour les réparations d'immobilisations imputées à chaque appartement.Sa valeur minimum ne peut être inférieur au taux fixé dans les actes juridiques régionaux régissant le domaine du logement et les services communaux.Overhaul - est, par essence, un ensemble de services fournis par des entreprises de construction.Il est nécessaire d'adopter une liste des services concernés.Dans le même temps, il ne devrait pas impliquer moins de travail que celui spécifié dans le programme régional.Les citoyens doivent également se prononcer sur le calendrier de la révision.Ils ne peuvent pas être postérieure à celle prescrite dans le programme régional.
propriétaires peut également décider d'augmenter ou diminuer le montant des cotisations pour la réparation.Toutefois, les valeurs correspondantes doivent être dans les limites fixées par la loi.Les fonds déjà recueillis pour la réparation, ne seront pas encaissés sans un certain nombre de documents importants, à savoir les procès-verbaux de l'assemblée générale à laquelle l'ordre du jour - la refonte, le contrat avec les entrepreneurs, et l'acte d'acceptation du protocole final, qui reflète le travail effectué.Paiements de magnitude
-dessus nous avons constaté que les indicateurs clés de performance, sur la base duquel sont formés les coûts des propriétaires associés à la formation du fonds financier - la refonte tarifaire des immeubles d'habitation, approuvé dans la région, la zone de l'appartement, ainsi que le montant de la compensation des coûts de citoyens debudget.
première composante de la «formule» est déterminée par les autorités régionales.Par exemple, installé dans la région de Rostov tarif refonte des immeubles d'habitation est 6,60 roubles.pour le trimestre.m. Le chiffre correspondant enregistré dans la décision du gouvernement régional.Dans la région de Voronej sont d'autres chiffres, qui sont calculées sur la base des contributions pour les réparations d'équipement d'immeubles d'habitation, Moscou a le droit d'établir leur propre.
taux calculé avant l'approbation par le gouvernement régional basé sur la méthodologie, qui a été développé Ministère du développement régional de la Fédération de Russie, qui est, au niveau fédéral.Il est supposé que la taille des contributions pertinentes doit être calculée sur la base d'une évaluation objective du montant total des liquidités a besoin pour payer les travaux et services qui sont les plus susceptibles d'être détenus dans le but de rendre le bâtiment résidentiel moyen dans l'ordre après des années de fonctionnement en continu.Sanctions
pour non-respect de la loi
Y at-il des sanctions si un citoyen décide qu'il ne veut pas contribuer à la réparation des immeubles d'habitation?Pour payer ou pas pour elle - une question à laquelle il est pas donné.Oui, il ya des sanctions.Les paiements en question sont fournis au niveau de la législation fédérale.Et si une personne ne les paie pas, il est - une raison légitime pour la formation de la dette et l'accumulation subséquente de sanctions en cas de non-paiement.Environ le même que dans le cas de l'échec de transférer des fonds à d'autres services publics.Si un citoyen refuse de faire essentiellement les montants et les compensations appropriées découlant de paiements en retard, les fonds peuvent être récupérés à partir de lui par le tribunal.
Qui contrôle le chiffre d'affaires?
Si les propriétaires de décider qui donnent compétence relative à la mise en œuvre de la refonte, l'opérateur régional, qui exerce un contrôle sur les dépenses des fonds concernés?Nous avons noté que la pleine responsabilité financière pour les résultats des ONG concernées porte souvent gouvernement régional.
fonds de garantie supplémentaire - dans les obstacles à leur encaissement hors opérateurs régionaux.Ainsi, le paiement de la réparation des immobilisations d'immeubles d'habitation entrepreneurs aura lieu par la banque que si l'ONG est responsable de réparations majeures, fournir le protocole, reflétant les détails de la réunion sur les réparations, ainsi que d'un contrat pour la fourniture des services concernés et une acceptation.Vous aurez également besoin d'un protocole final concernant l'approbation du travail effectué par l'entrepreneur.Les mêmes exigences, en passant, que nous avons énumérés ci-dessus, en décrivant les spécificités de la gestion financière pour la réparation par le HOA.Opérateurs régionaux
sont tenus de soumettre des informations concernant leur travail aux autorités statistiques dans le Service fédéral des impôts et d'autres organismes, si requis par la loi.Dans certaines régions, approuvé par les actes juridiques pour lesquels un opérateur régional doit chaque mois envoyer une chiffres d'inspection du logement sur la régularisation de trésorerie pour les réparations majeures.Ces informations permettent aussi de familiariser les citoyens - à travers le site.
dans le travail des ONG formées par les gouvernements des régions de la Fédération de Russie, ne devrait pas participer directement en tant que sujets de personnes juridiques.Tous les contrats signés par une entité juridique, rapport aux autorités de l'objet.Structures de gouvernance appropriées dans les régions conseil d'administration, dirigé par les fonctionnaires formés - par exemple, cela peut être le premier chef adjoint de la région.Le Conseil d'administration de l'officier en charge de la refonte peut également inclure des représentants des structures syndicales, entité législative.
