Ma sok ember bérleti lakások egy nyereséges vállalkozás, amely képes biztosítani viszonylag kényelmes létezését.Egyre több oroszok fontolgatja átadási ingatlan, mint kiegészítő jövedelemforrás.Azonban nem minden ilyen egyszerű.
Azok, akik érdeklődnek a kérdés, hogyan lehet az otthonaikat, meg kell érteniük, hogy ezen a területen a vállalkozás saját "buktatókat", így nagyon fontos, hogy helyesen közelítjük meg a témát!Ha nem, akkor nem csak kap a nyereség, hanem negatívan befolyásolhatja.
Szakértők azt tanácsolják részt vesz a bérleti üzleti azok számára, akik tulajdonában lévő két vagy több lakóingatlan.
Szeretné megtanulni, hogyan lehet az otthonaikat, minimális kockázattal?Nagyon fontos, hogy tartsák be bizonyos szabályokat.Fontolja meg részletesebben.
megfelelően értékelni a lakhatás, a bérelt
Ma sok földesurak is normálisnak tekinthető, ha a lakás több hónapig nem vevők.Ennek az az oka abban rejlik, hogy nem szeretné, hogy a potenciális bérlők egy pár ezer.Ennek eredményeként, a paloták üresek, és a pénzt nekik, ők nem kapnak.Fontos, hogy a kedvezmények az ügyfelek, különösen, ha a ház nem található, a város központjában, és tartozik a régi alap.
Investments javításával
Ha érdekli, hogyan kell keresni a lakások, emlékeztetni kell arra, hogy annak szükségességét, hogy rendszeresen helyrehozza a helyiségeket, fogsz venni.
Hidd el, egy új háttérkép és laminált padló a lakás bérlője hajlandó fizetni jó pénzért.Ebben a kastély egy ráncfelvarrás ad majd 10 000, a fővárosban - 15.000 rubelt, valamint felújított - minden 20 000 rubelt.Ezek a számok természetesen feltétele.Ismét az értéke a bérleti díjak befolyásolja az a tény, hogy melyik kategóriába ház.Például, ha egy egyszerű javítás Hruscsov, ez udorozhit, hogy körülbelül 5%.Abban az esetben, amikor a evroplanirovke a lakásban business class, a tulajdonos nyugodtan kérje a bérleti díj összegét, hogy meghaladja a 20% -át a piacon.De ha a tárgy kategóriájába tartozik a luxus lakások, ahol a tulajdonosok a közelmúltban készült javításokat exkluzív tervezési projekt, joguk van kérni kétszerese a piaci értéke a bérleti díj.Azonban az utóbbi esetben, azt nem szabad indokolatlanul fújja az összeget, mivel a kereslet az ilyen lakások korlátozott.
kockázatok
Azok, akik szeretnék tudni, hogyan lehet az otthonaikat, meg kell emlékezni, hogy ennek az üzletágnak jár bizonyos kockázatokat.Ezek közül az első magában foglalja a büntetés kiszabása a kárt a tulajdon.
Ez miért van szükség, legalább havonta egyszer, hogy ellenőrizze, milyen állapotban van a lakás, különben hat hónap lesz, hogy a javításokat, és saját számlájára, mivel a bérlők, érezve, hogy valami baj, gyorsan visszavonulást, és eltűnik az ismeretlenirányban.Sőt, vannak olyan esetek, amikor a bérlők tetteikért károsíthatja a szomszédok, és abban az esetben, árvíz, tűz, illetve minden anyagi követelések viszi.Ne feledje: ha a szerződés a bérleti díjak egy lakást tartalmaz egy feltétellel, hogy a kártérítési kötelezettség az okozott kár bérlők elérni ezt tőlük nagyon nehéz lesz.Sajnos, a gyakorlatban ez így van.
Leszállításakor a lakások mentálisan is készülj fel, hogy nem mindig a bérlők bérleti díjat fizetnek időben.Ezen kívül, gyakran vannak olyan esetek, amikor a lakás nem használt telek, és hogy vegyenek részt az illegális tevékenységet, amely szintén nem biztató bérbeadók.
Természetesen mindezen kockázatok kell nyújtani papíron.Mindig is a bérlők munkaszerződés helyiségeket, lakás bérleti, mint egy üzleti - inkább zavaró üzlet.
jelentős részét a földesurak nem aggódik a kérdést a vagyonvesztés miatt a bérlő, mivel azok megkötése előtt szerződést kötött velük, hogy a fedezet összegét egyenlő összegű kifizetés havonta.Persze, és a garancia - nem garantálja a pénzügyi megváltást, amilyen gyakran okozott károkat 2000 dollár, míg védekezhet csak 25 000 rubelt.Mindegy, kiadó lakások hosszú időt kell adniuk e fontos ideiglenes intézkedést.
Hogyan lehet csökkenteni a kockázatokat?
földesúr van értelme gondolkodni a vagyon biztosítása, amely arra szolgál, mint a tárgya a bérleti szerződés.Bizonyos esetekben segít minimalizálni az anyagi kockázatok merülnek fel, ennek eredményeként a tűz, robbanás, árvíz, előforduló hibájából bérlők.Gyakran biztosítási kompenzálja által okozott károk lopás és anyagi kár.Továbbá, a biztosító társaság vállalja a kapcsolódó költségek a javítás a lakásban a szomszédok, ha a bérlők, mint például a víz alá.
Különben is, vagyonbiztosítás - szintén nem csodaszer a bajok, mivel gyakran okoznak kárt jogilag nem korrelál sem a biztosítási esemény.
Hogyan növelhető a nyereség?
Sok csoda: "Hogyan lehet pénzt az ingatlan a maximális"?Természetesen kiadó lakások hosszú ideig - ez egy állandó és stabil jövedelem.De!Ez az üzleti hozhat több pénzt.Ez nagyon egyszerű.Lehet bérelni ház kiadó, vagy lefordítani a kategóriába kereskedelmi ingatlan.
Természetesen a verseny az üzleti napi bérleti díj van, de hogy megtalálja a rést a piacon, akkor még mindig van ideje.Azonban, béreltünk egy szobát egy-két nap, készüljön fel arra, hogy a követelmények a lakás bérlők lesz a legmagasabb.Szükséged lesz, hogy maximális tisztaság és a kényelem.Természetesen ebben a tekintetben, akkor többletköltségek merülnek fel.Plusz, van, hogy vigyázzon a megállapítás vevőknek a beáramló stabil volt.Ez segít a hirdetési szolgáltatások.
Adó
szervező a bérleti üzleti, ne felejtsük el, hogy meg kell majd adni része a profitot az államnak.Ez a figyelmet az adóhatóság részéről az élő személyek kizárólag passzív jövedelem, az utóbbi időben felerősödött.Ne feledje, hogy a késedelmes neve adóbevallás tudna arc finom, ezért a legjobb, hogy ne a kockázatokat, és a törvénytisztelő üzletember.
