Ma több közös fogalmát "terhet".Mit jelent ez?Egyszerűbben fogalmazva, ez egyfajta tulajdon lefoglalása, vagy ingatlan.Alapján írásbeli szerződés lépett szigorítások, amelyek nem teszik lehetővé, hogy teljes mértékben a saját tulajdonát, vagy más módon.Meg kell hívni a figyelmet arra, hogy a teher függetlenül jelenhetnek tulajdon, például a letartóztatását a bank, és talán ő lesz - a legfontosabb, hogy a lakás vagy ház.Mindenesetre korlátozások vannak kötnek ügyleteket, aláírja a szerződéseket, stb
típusai terhelési
őket, több is.A leggyakoribb - zálogjog vagy letartóztatását.Az első ilyen végzik a tulajdonosának beleegyezésével, például meg kell fizetni a tartozást, és a lakás kap óvadékot.Ami a letartóztatás, hogy kötelező intézkedéseket, és további fejlesztések függ a bírósági határozatot, amelyben illetve ingatlanok lehet teljesen vagy részlegesen elkobzott vagy visszatért egy finom, stb
másik típusú teher - a lízing, vagy inkább a jogot, hogy az ingatlant egy ideje az egy évet meghaladja.Vagyonkezelés (DM), amely magában foglalja a gondnokság vagy őrizetbe is utal, hogy az egyik típusú roham.Vannak más terhektől, hogy bevezetik a tulajdon joga.
Van még egy érdekes pont, hogy kevesen figyelni: a vagyonátruházás, hogy egy másik személy minden tehermentes, azaz fizetni adósságait a jelenlegi tulajdonos.Ez az egyszerű oka az ügylet, akkor tudnia kell, hogy minden rendben van e tekintetben.Ha van egy teher a lakás, ez alkalmat, hogy tükrözze.Lássuk részletesebben.
eltávolítása jelzálog jelzálog
Ezt az eljárást végzik csak a hitelfelvevő megfelel a követelményeknek a szerződés, és teljes mértékben fizeti a kölcsönt egy lakást.Érdemes megjegyezni, hogy gyakran a folyamat késik sokáig, és az a személy kap egy csomó gond.Nem világos, hogy egy dolog: miért vesznek fel bankkölcsönt lehet viszonylag gyorsan, de az eltávolítása tehermentes a jelzálog sokkal tovább tart?Annak érdekében, hogy ne túlfizet, és nem vonatkozik az ügyvédek, illetve a saját.Ehhez szükséges, hogy a hitel visszafizetésére azonnal, és szükség bank levelet arról, hogy már teljesítette a feltételeket a szerződés.Ezen kívül csatolni kell egy részletet a kölcsön véve, hogy az teljes egészében visszafizetni jelzálog.Terhelési hamarosan feloldják.Ne aggódjon, ha a dokumentumokat készített több mint egy hét (de nem több mint kettő), amint azt az eljárás.Akkor összegyűjti a szükséges dokumentumokat, amelyekkel szeretne menni Rosreestr, hogy eltávolították a terhet tőled.Ez a következő dokumentumok:
- dokumentumokat a lakás, ház, stb
- Jelzálogbank (tárolt a bank).
- igazoló dokumentum a szerződés teljesítése (kap ez a bank).
- abbahagyása nyilatkozat megterhelést.
- útlevél és a nyugtát adófizetés.
Mi eladó a terhelés?
Mint már említettük, mielőtt vásárolni valamit, akkor alaposan meg kell vizsgálnia minden olyan dokumentumot, mint például a jelenléte az adósság, stbTermészetesen vannak speciális szabályok használata során elért, hogy korlátozza a jelzálog egy adott ingatlan.Ez ugyanaz a kiadó, amely, bár nem tilos az ügyletet az ingatlan, de nem tesz néhány módosítást a vonatkozó szerződést.Ha például a tulajdonos eladta a lakást, amit bérel egy harmadik fél, akkor az új tulajdonos vállalja, hogy betart minden a szerződés feltételeinek.
Van olyan dolog, mint szolgalom.Tény, hogy a leszállási jogot, amely korlátozza a szerződés.Például meg lehet határozni része a kommunikáció vagy az út helyén a szomszédja.Csakúgy, mint a bérleti díj, szolgalom nem veszít erejéből, ha a föld át egyik emberről a másikra.
már érti egy kicsit a "terhet".Ezzel beszéltünk részletesen.Elvileg ez szinte mindig csak a ingatlan.És most beszéljünk vagyonkezelés.Itt is megvannak a maga sajátosságai, amelyeket meg kell figyelembe venni.
gazdálkodási szabályok
szabályozás lehetővé teszi a vagyonkezelő elvégezni a különböző tranzakciók és szerződések megkötésére (kivéve a vagyontárgyak értékesítése).Ehhez a tulajdonos készített megállapodást, amelynek értelmében az a személy használhatja a vagyona.És most néhány szó a terhek irányítani.Ezek közül az egyik - a kulcs.A fő cél az ilyen megterhelést a hitel visszafizetését.Ha a hitelfelvevő nem tér vissza az adósság időben, a tulajdonjog átszáll az pledgor.Felhívjuk figyelmét, hogy megszűnik a jelzálog ilyen jellegű csak akkor lehetséges, miután a teljes vagy részleges visszafizetésére.
is ellenőrzik a szakasz a letartóztatást - a tilalom lép szerződések, illetve ügyletek.Ebben az esetben, mint említettük, minden úgy döntött a bíróság.Sőt, a tulajdonos, például letartóztatták otthon, hogy tartsa ép addig, amíg nem dönt a bíróság.
Természetesen vannak más különböző korlátok is, amelyet az állam.Az élénk példa a terhet a tulajdon használatát, amelyekre adót nem fizetett, más szóval, amelynek adóssága az állam.
Jellemzők megállapodást a terhelési
megkötését ilyen ügyletek számos fontos részlet.Az a tény, hogy a korlátozott tulajdonosi jogok szükségszerűen figyelembe kell venni, amikor szerződést elkészítse.Mint a gyakorlat azt mutatja, gyakran a jelzálog formájában javára terhet.Ha valaki bármilyen okból, nem tudja visszafizetni az adósságot a saját, akkor hozza az ingatlant eladásra.Kiderült, a következő helyzetet.Vevőnek kell fizetnie egy bizonyos összeget, amely meghatározza a tulajdonos, és a többi az adósság.Természetesen ebben az esetben győződjön meg róla, hogy aláírja a szerződést a jelzálog.Az akció sikeres volt, meg kell szerezni a beleegyezését a bank, ahol vett egy jelzálog.Ha beszélünk egy üzletet a fizikai és jogi személy, az is szükséges, hogy készítsen külön szerződést.Ebben az esetben, a tulajdonhoz való jog átruházásra kerül egy másik személy feltételeivel összhangban a törvényben meghatározott.Egy másik fontos szempont, hogy az eladók nem mindig biztosítja az összes korlátozást (hitelek, stb).Hogy ne essen abba a csapdába, olvassa el a hozzá tartozó nyilatkozatot Rosreestr és kap egy igazolást, melyik lesz az összes szükséges információt a vásárlás az ingatlan.
Mit kell keresni, ha vételi vagy eladási ingatlan?
Ha veszel egy ház vagy lakás, ne legyen lusta, és a segítségével USRR.Annak ellenére, hogy ez a szolgáltatás pénzbe kerül, az lesz a legteljesebb és legrészletesebb tájékoztatást, hogy milyen korlátozások vannak ezen az oldalon.Figyeljünk arra, hogy talán venni egy lakást bérelt.Ebben az esetben marad ott, amíg a bérlő a szám a szerződésben meghatározott, feltéve, hogy az ilyen alkatrészt.Azonban a bérlő maga nem vesz részt a folyamatban, neki, minden marad, ahogy volt.Ugyanez vonatkozik a megélhetési költségek.
Egyes országokban, vannak árnyalatok.Például Németországban, a bérlő hozzájárulását kell adnia, hogy megtekinthesse a lakást, amelyben található.Az is szokás kínálni a bérlő a lakást venni, és adjanak neki egy kis időt (akár 60 napig) gondolkodni.
Mint látható, minden nagyon egyszerű.Ha félsz, hogy valami baj van, akkor célszerű fordulni tapasztalt ügyvédek, akik kérdések az ingatlan.A díjat, akkor kap az összes információt, amit tudnia kell.Megállapodás készítették el, és a jövőben nem lesz probléma.
néhány fontos pontot
Sok eladók és a vevők felejtsük el, hogy lehet, hogy a társtulajdonosa.Például az egyik házastárs vásárolni egy lakást, akkor is, ha teljes mértékben a pénzét, és ebben az esetben az ingatlan akkor tekinthető gyakori.Természetesen, ha a vételi és eladási szerződést készíteni, amely a tulajdonosok.Még ha a papír nem a házastársak egyike, a döntést a közös megegyezéssel.Ha veszel egy lakást, akkor alá kell írniuk egy szerződést mindkét házastárs.Elvileg ezt a szabályt nem szabad elfelejteni, mind az eladók és a vevők.
még nem mondott erről formájában teher, mint a bérleti.Jogi szempontból ez olyasmi, mint a bérleti díj.Bérlő a lakás vagy ház kap egy ház nem csak ideiglenes használatra, hanem azért.Ha a bérleti időszak alatt az egy évet, kiadott egy külön szerződés.A jövőben, a bérlő a lehetőséget, hogy bérelni egy lakást helyszíneken.De ez az esemény kíséri a regisztráció, amely gyakorlatilag megszünteti a csalásról.Elfogadom, nem egyértelmű terhet.Mi ez a fogalom, hogy már tudjuk, de most lássuk, hogy ez a korlátozás, és mikor.
jelzálog: jó vagy rossz?
nehéz megmondani, az biztos.Egyrészt, ez másfajta korlátozásokat, amelyek nem teszik lehetővé, hogy tesz semmit, az ingatlan és az ingatlan, és a másik - ez az egyetlen működő módszer védelmében a ház vagy lakás csalók.Természetesen megállapodások megléte korlátozza az adott terv, de garanciát kötelezettségeinek teljesítése során, mint például a kifizető a jelzálog-adósság.Előfordul, hogy a tulajdonos maga is terhelheti a vagyonukat.Leggyakrabban ez a letartóztatás, amely teljesen megakadályozza minden olyan tevékenységtől (vásárolni, eladni, bérbe, stb).Az ilyen intézkedések foganatosítását, ha próbál megragadni ingatlan betolakodóktól.Ragadd meg a lakást, a tulajdonos, hogy az biztonságos, hogy meggyőződjenek a körülmények.
használ tulajdonság korlátozott
Ha a tulajdonos a lakás egy terhet, ez nem jelenti azt, hogy nem tudja használni a megélhetésért, azaz kiadó.A legtöbb esetben ez tilos az elidegenedés ingatlan (eladni), de a használata általában megengedett, amit valójában beszélünk.Elég, ha össze tudják hangolni a zálogjogosult és kap írásban hozzájárult.Mint már említettük, akkor is eladni, mint tulajdon, de van egy különleges eljárás.Már foglalkozott a "terhet", hogy ez a fogalom magában foglal.Is kell tudni, hogy hogy megy a vagyontárgyak, amelyek elítéltek, ez vonzott sok állami szervezetek: a bíróságok, a bankok, a gyámügyi stb
Ne feledkezzünk meg a legfontosabb szabályokat
szeretném mondani, hogy vannak esetek, amikor a lakásban lakóhellyel rendelkezők, akik az ott bejegyzett, de nem a tulajdonosok.Nem ajánlott, hogy megvásárolja ilyen ingatlanok, mert a gyakorlatban bérlők kilakoltatták nem helyes, akkor az ennek megvalósításához szükséges a bíróságokon.Ha él egy lakásban, vagy cselekvőképtelen kiskorú állampolgárok, meg kell alkalmazni, hogy a gondnokság, mint a beleegyezésük nélkül lehetetlen lenne elvégezni a tranzakciót.Ez nagyon kockázatos ingatlan vásárlásához kiadó, mivel az ilyen megállapodások néha homályosak, és amelyek sok apró árnyalatokat.Javasoljuk, hogy először megtanulni, hogyan kell eltávolítani a terhelés, majd vásárolni vagy eladni ingatlant.
Következtetés
Tehát foglalkoztunk a kérdése, akkor lehet.Mint látható, nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek látszik első pillantásra.Ez annak a ténynek köszönhető, hogy számos típusú terhet, mindegyik saját karaktere, ezért fontos, hogy figyelembe vegyék feltétlenül minden részletet.Ha vásárolni az ingatlant, akkor figyelmesen olvassa el a szerződést, látogasson Rosreestr, általában mindent megtenni annak érdekében, hogy a "tisztaság" az ingatlan.Ha Ön eladó, akkor adja meg a megállapodást minden terhet rótt az értékesítés, mert a eltitkolása is csupa negatív következményeket.
