Semua orang tahu bahwa transaksi real estate dikenakan pendaftaran negara di Pendaftaran Chamber, tetapi kenaikan pendaftaran chamber - itu adalah mungkin untuk mengatakan, tahap terakhir.Sebelum itu, Anda harus mengambil beberapa tindakan untuk memeriksa setidaknya tiga komponen transaksi:
- Periksa penawaran orang.
- Periksa apartemen, yang merupakan objek dari kontrak penjualan.
- Periksa naskah perjanjian.
Mari kita periksa sebentar setiap
tahapSetiap transaksi, termasuk kontrak apartemen dijual, memiliki arti hukum hanya jika itu membuat orang yang berhak untuk melakukannya.Dalam hal ini, ada dua aspek penting.Pertama, apakah orang tersebut menyimpulkan kontrak penjualan, kapasitas hukum yang diperlukan, dan kedua, apakah itu seseorang untuk siapa ia mengklaim apakah mereka benar-benar (biasanya diperiksa di Companies House pada saat dokumen).Kapasitas hukum
diakui kemampuan warga dengan tindakan mereka memperoleh dan melaksanakan hak-hak sipil, untuk menciptakan bagi diri mereka sendiri tugas sipil dan melakukan mereka (kapasitas sipil) terjadi secara penuh dari usia mayoritas, yaitu pada mencapai usia delapan belas tahun (art. 21 dari Kode Sipil).
Namun, menurut Artikel29,30 dari Kode Sipil, warga pengadilan dapat dinyatakan tidak mampu atau sebagian mampu.Dalam hal ini, berurusan dengan partisipasi mereka kekhususan tertentu.Atas nama warga diakui transaksi tidak mampu melakukan walinya.Citizen, terbatas dalam kapasitas, melakukan transaksi atas nama mereka (dengan pengecualian dari transaksi rumah tangga kecil), tapi dengan persetujuan dari wali amanat.Dalam hal ini, Anda harus memastikan bahwa warga yang benar-benar mampu.
Seperti kita ketahui, bisa membuat kesepakatan sebagai warga negara sendiri atau melalui perwakilan.Dalam hal ini, jika transaksi dilakukan bukan oleh pemilik apartemen, sebagai wakilnya, Anda harus memverifikasi apakah wakil dari kekuasaan yang diperlukan untuk menyimpulkan perjanjian.Prosedur umum untuk menyimpulkan kesepakatan yang sederhana dan memiliki sejumlah cara.Kontrak penjualan harta tak gerak menyimpulkan dengan menyusun dokumen ditandatangani oleh para pihak.
Periksa apartemen dilakukan setidaknya empat bidang:
- memverifikasi hak untuk apartemen;
- lihat dulu siapa yang terdaftar di apartemen;
- memeriksa adanya (tidak adanya) dari utang;
- cek sitaan.Hak
ke apartemen dan memeriksa beban dari ekstrak dari Daftar Negara Bersatu yang (Unified Daftar Negara Hak), Anda bisa mendapatkan langsung ke kantor pendaftaran atau perintah dalam bentuk elektronik, misalnya, melalui situs Rosreestra.
apartemen Periksa untuk kehadiran orang yang terdaftar di dalamnya merupakan langkah penting dan diperlukan dalam transaksi.Pilihan terbaik dalam hal ini adalah untuk memberikan kutipan diperpanjang dari rumah mendaftar.Sebagai aturan, itu dikeluarkan untuk pemilik apartemen, ada orang-orang yang terdaftar di hunian ini sampai saat ini, serta orang-orang yang telah terdaftar sebelumnya, dan yang penting, untuk apa alamat mereka ditulis ditentukan.Catatan kehadiran anak-anak di apartemen, seolah-olah mereka ditulis dalam pelanggaran, maka transaksi penjualan tersebut dapat ditantang kemudian, sebagaihak-hak anak di bawah umur tidak boleh dilanggar dengan cara apapun.
memeriksa apartemen untuk utang setiap ada aspek kurang penting dari kesepakatan.Sebagai contoh, pemilik bisa pergi selama berbulan-bulan tanpa membayar tagihan listrik, sehingga mengumpulkan utang yang signifikan.Untuk menghindari hal ini, Anda harus meminta tanda terima dari pemilik (minimal 3 bulan) dari pembayaran layanan utilitas.
teks perjanjian, jika Anda tidak memiliki yang direkomendasikan untuk dibaca setidaknya dua kali.Harus ada rasa yang jelas setiap kalimat.Di bawah hukum saat ini dalam menafsirkan ketentuan perjanjian memperhitungkan arti harfiah mengandung kata-kata dan frase.Arti harfiah dari istilah dalam hal ketidakpastian yang ditetapkan oleh perbandingan dengan istilah lain dari kontrak dan rasa keseluruhan.
Buatlah aturan untuk tidak menandatangani kontrak, jika beberapa bagian dari Anda tidak jelas atau memiliki makna ambigu.Semua orang telah mendengar cerita tentang kontrak di mana baik cetak terbilang kondisi spesifik tertentu.Kadang-kadang satu syarat kecil dinyatakan dalam kalimat kecil dapat membatalkan semua manfaat dari transaksi, atau untuk membuat masalah tersebut kepada pembeli bahwa jika ia mengerti semua konsekuensi dari kesepakatan, itu tidak akan pernah menandatangani perjanjian.
Real estate - itu selalu berurusan dengan peningkatan risiko.Hal ini lebih baik aman dan tidak kehilangan kontrol atas seluruh pembelian.Hati-hati.
