Pada tahun 2010, Administrasi wilayah Volgograd bangga mengumumkan bahwa pada tahun 2018 kawasan ini akan menjadi tuan rumah kejuaraan sepak bola FIFA 2018 dan atas dasar ini di kota wisata proses diaktifkan.Konsekuensi dari berita ini mulai muncul di sana, ada pernyataan bahwa di Volgograd akan dibangun sebuah hotel baru, bahkan tidak satu, atau bahkan sepuluh.
Sampai saat ini, kota yang direncanakan untuk membangun 16 hotel di 41. ada paradoks adalah bahwa jumlahnya melebihi kurangnya tempat untuk kejuaraan lebih dari 3 kali.Dari 7500 kursi dideklarasikan untuk periode 6500 menyediakan sebuah hotel valid dan 1000 tempat yang tersisa dapat memberikan maksimal 5 hotel baru.
optimisme investor dan pembangun mengilhami booming yang akan menciptakan sekelilingnya kejuaraan dan mereka mengharapkan lebih dari jumlah yang dinyatakan wisatawan, berharap untuk membuatnya secara signifikan dan pengembalian dana mereka.Perlu dicatat bahwa sebelum kejuaraan pasar hotel baru tidak menarik - aliran arus wisatawan dan perjalanan bisnis kuantitas yang tersedia lebih dari cukup.Tingkat hunian rata-rata di kota melayang sekitar 30-40% per tahun.Ini berarti bahwa akomodasi dari 100 kamar dengan kamar rata-rata biaya 3000 rubel.tidak dapat mendapatkan mungkin 109.500.000. rubel.maksimum tahunan 27,5 juta. rubel.Harga yang lebih tinggi dalam konteks krisis yang sedang berlangsung, situasi tidak akan meningkatkan untuk hotel, sebagai dampak yang signifikan terhadap tingkat hunian.
Apa dipandu investor modern, aktif mengambil untuk bekerja pada pembangunan hotel baru pada malam kejuaraan?Fakta bahwa kejuaraan berlangsung selama satu bulan, dan selama itu ia mampu untuk menutup investasi mereka.Untuk diketahui, pembangunan salah satu kamar baru di 4 * biaya 2,4 juta rubel, sementara kamar di hotel 3 * 1,6 juta.Bayangkan sebuah hotel baru dengan 150 kamar, 3 * di pusat kota.Tidak diragukan lagi, itu akan sukses dan akan dimuat pada 90-95%.Biaya rata-rata tempat di sebuah hotel adalah 3.500 rubel.($ 113).Sebuah potensi investor, ternyata dalam perjalanan aritmatika sederhana, kejuaraan akan mendapatkan maksimal 12 juta per bulan untuk hidup.Bayangkan juga bahwa para tamu juga akan makan di hotel dan itu akan membawa tambahan 2,5 juta.Seperti berpenghasilan tinggi juga harus mengurangi jumlah pajak, upah, biaya, biaya, dllNamun, bahkan jika diperoleh pada bulan lalu menjadi 14,5 juta.Hotel menutup bahwa investor biaya 240 juta. Selama kejuaraan tidak akan mungkin.
Sebagian penggagas hotel memproyeksikan situasi di atas sangat menyadari dan bergantung pada fakta bahwa harga untuk periode kejuaraan dapat meningkat hampir dua kali.Tapi peristiwa Olimpiade Beijing, pernikahan kerajaan di London telah menunjukkan bahwa itu adalah cara yang utopis.Selama Royal Wedding situasi dengan hotel di London mirip dengan situasi di Volgograd: Diharapkan penyediaan jasa secara signifikan akan melebihi permintaan, namun harga untuk sebagian besar kamar tetap pada tingkat tinggi yang sama, dan beberapa bahkan telah diajukan.Akibatnya, bagian dari pengunjung ke kota karena harga tinggi memutuskan untuk memecah kamp di jalan-jalan.Tingkat kinerja tingkat hunian telah turun secara signifikan selama minggu pernikahan kerajaan.Selama Olimpiade pada tahun 2008, banyak ibu kecewa pelaku bisnis perhotelan untuk Olimpiade datang ke sedikit lebih dari setengah dari pengunjung diharapkan.Karena itu, puluhan ribu kamar hotel, yang menaikkan harga, tetap kosong.Pelaku bisnis perhotelan masa depan harus menyadari fakta bahwa banyak wisatawan melihat kenaikan harga untuk akomodasi di hotel, hanya menyerah reservasi mereka.
Kesimpulannya sederhana: untuk membangun sebuah hotel hanya pada malam kejuaraan sangat bijaksana.Namun, jika rencana investor untuk membangun hotel untuk waktu yang lama dan kerja keras di atasnya, itu harus siap untuk kesulitan berikut:
- payback Hotel 3 * - 8-10 tahun, 4 * hotel - dari 12 tahun dan di atas, disediakan,inflasi yang hampir nol;
- di hotel 3 * dan 4 * untuk menghemat kondisi tidak dapat diterima, infrastruktur dan personel - sofa termurah, tabung plastik dan manajer tanpa pendidikan tinggi tidak diperbolehkan untuk pergi dan mendapatkan kategorisasi tanda bintang dihargai;Situasi
- dengan staf di kota sangat menyedihkan - staf dengan setidaknya penerimaan, layanan pelanggan dan staf berbahasa Inggris dari staf restoran akan sangat mahal dan akan hampir mustahil.Dalam konteks peningkatan permintaan untuk jenis staf akan meningkat secara signifikan dan harga itu, dan kualitas, sebaliknya, menurun;Permintaan
- akan ada hotel baru dan hotel, terbukti di pasar - jika Anda telah mengumpulkan basis pelanggan setia mengandalkan beban besar tidak diperlukan;
- hotel pasar di kota sudah dibagi - untuk memenangkan segmen sendiri hanya akan dengan panjang dan mahal harga iklan dempingovyh;
- mata tamu akan membuang nama-nama besar.Misalnya, selama 2 tahun di Volgograd di alamat.Serikat buruh, akan dibangun 13 Hampton oleh kelompok Hilton perusahaan "meja".Fakta ini menetapkan vektor umum pembangunan hotel di masa depan - Hilton selalu preium-kelas dan layanan premium, dan mereka harus mampu bersaing, atau Anda tidak akan pergi.
Kesimpulannya, kami mencatat bahwa wilayah Volgograd menurut penelitian terbaru, salah satu daerah yang paling menarik investasi untuk bisnis.Industri hotel dan melakukan hal yang sama untuk hari ini adalah orang luar.Sebelum Anda berpikir tentang hal itu dan membangun sebuah hotel check dengan pemasar, dapat lebih menguntungkan dan lebih mudah untuk menaruh uang di deposito sebesar 10% per tahun atau membangun gedung perkantoran dengan waktu pengembalian modal 4-5 tahun?
