Con una piccola quantità di fondi accumulati, molti russi pensano cui essi investono, per ottenere il massimo profitto possibile.Fonti tradizionali tali depositi porterà non più del 12% annuo.Allegata alla appartamenti a Mosca e Provincia richiedono notevole capitale iniziale.Al fine di rendere realmente i mercati azionari, è necessario avere una certa conoscenza ed esperienza, altrimenti è probabile "burn".Dove investire i fondi disponibili, se non più di 500 mila -. 1 mln di rubli..?Si fa riferimento nella terra di Mosca!
Investire nel terreno!Al momento, questo è forse il modo più conveniente per investire relativamente piccole somme di denaro con un impatto reale nel breve termine.Importante in questo senso per scegliere la trama giusta.
Ora sul mercato della regione di Mosca sono più di 500 villaggi cottage in varie fasi di sviluppo.E non tutti possono essere una fonte affidabile di partecipazione.Solo la combinazione di alcuni fattori potrebbe essere garanzia di rimborso e aumentando gli investimenti.Si consideri un esempio.
rivolse la sua attenzione al Nord-Ovest della regione di Mosca, quartiere Solnechnogorsk, la superficie d'acqua del serbatoio Istria.Questa zona è considerata prestigio, è dovuto a molti fattori: vento favorevole aumentato, la mancanza di imprese industriali e, soprattutto, la presenza di grande acqua - Istra serbatoio.Terreno in villaggio, in prossimità l'acqua è molto costoso, il prezzo per cento metri quadrati parte da $ 5.000, fino a $ 20.000 e fino, il prezzo delle case nei villaggi sull'acqua può essere 1 milione. $ E sopra.A questi prezzi medi dei russi, non molti possono permettersi di avere una residenza estiva nella zona.Alcuni addirittura non guardare la proposta Istra Reservoir, comeEssi credono che i miracoli non accadono.
E tuttavia, nella seconda metà del 2012, sembra che il mercato insediamento "Villa Gavan" dal porto di Gruppo, con prezzi a partire da 90 mq a 120 mila Rub, l'area da 540 -... 1.400.000 rubli.Guardiamo al villaggio più da vicino e analizzare in termini di una partecipazione, liquidità e valore del terreno:
- Posizione del villaggio può essere considerato un successo.Village Venerdì si trova a soli 50 km di distanza.da Mosca Anulare, ea 5 km.su Pyatnitskoe autostrada, si tratta di una strada senza uscita.Su tre lati il villaggio è circondato da serbatoio Istra.La distanza dal sito di al serbatoio - 300 ... 800 metri.Il centro amministrativo degli insediamenti rurali con asili, scuole, ospedali e così via.7 km.dal villaggio.Accessibilità
- trasporti a breve termine (2014). Sarà significativamente migliorata con l'autostrada "Mosca-San Pietroburgo", che passa a 10 km.dal villaggio.
- Il villaggio fa parte del confine del villaggio - il villaggio di Venerdì.Per low-rise costruzione di alloggi - uso di terreni consentito.Ciò significa che il villaggio è possibile registrare, ricevere proprietà detrazione fiscale e utilizzare il capitale di maternità per la costruzione della casa.Se lo si desidera, queste terre può costruire una casa per le famiglie numerose (villette a schiera, bifamiliari, ecc). Con l'avvento di nuovi residenti, il villaggio si svilupperà, ci saranno strutture sociali, negozi e altre infrastrutture necessarie per la vita.
- centralizzata di comunicazione per collegare il villaggio "Villa Gavan" è prevista.I residenti sono invitati ad affrontare il problema in modo indipendente o pagare i servizi di affidare a organizzazioni specializzate.A prima vista, un tale approccio non parla a favore dell'insediamento, ma, dal momento che questo è l'unico modo per garantire a prezzi accessibili i prezzi dei terreni / bassi della zona, lo sviluppatore può capire.Se guardate la mancanza di comunicazione dal punto di vista degli investimenti, possiamo vedere un quadro diverso.In molti villaggi vicini a Mosca, vendita di terreni agricoli in questi villaggi lo sviluppatore è costretto a prendere in consegna i costi di confezionamento di energia elettrica e gas, comei residenti di attivazione indipendenti non legalmente possibile.I prezzi per le persone giuridiche, la capacità di rimborso - è aumenta in modo significativo il costo del terreno.Come risultato, si sta comprando un appezzamento di terreno in un villaggio, in primo luogo, pagare più del dovuto, in secondo luogo, in attesa, quando lo sviluppatore mantenere le sue promesse.Non è un segreto che a Mosca ci sono villaggi in cui la comunicazione non ha annunciato, ma gli sviluppatori sono andati.Una situazione completamente diversa con i villaggi appartenenti ai confini degli insediamenti.Società di generazione e trasmissione sono tenuti a fornire i residenti di energia elettrica fino a 15 kW per ogni sito, a prezzi per gli individui (per ottenere il capitolato 550rub.), Una situazione simile con il gas.Visto il richiamo di massa di cittadini con richieste di collegamento elettrico Grid Company per sei mesi dovrebbero iniziare a svolgere un lavoro.Così, acquistato per 540.000. Rub.terra nel villaggio di "Villa Gavan" proprio non ce l'ho collegato all'elettricità, ma garantito, un anno o due si ottiene.Il monitoraggio della situazione è emerso che le riserve di energia elettrica nel distretto sono disponibili, la connessione - un trucco.Nella fase iniziale di siti di sviluppo non è stato annullato, fonti alternative, come l'inverter e generatore.Il costo del terreno per deluso energia elettrica per gli investimenti molto più alto.
- mancanza di controllo della società - è un altro vantaggio significativo in tal caso, se si prevede di investire e non avete intenzione di esplorare attivamente il sito.Non hai paura delle tasse, supplementi, prezzi gonfiati, utilities e altri servizi condomini.Significativi risparmi sui servizi di una società di gestione, un sito in grado di sviluppare gradualmente, anno dopo anno, senza infliggere un colpo mortale per il portafoglio.Se lo si desidera, è possibile partecipare con i loro vicini nel partenariato non-profit o creare un condomini, selezionare il presidente, che a nome della partnership si concentrerà sulla sommando le comunicazioni nel futuro della loro manutenzione e il funzionamento.
- pagamenti per terreno acquistato detenuto tramite bonifico bancario, le tasse non nascoste, e le cellule ricevute.La trasparenza della transazione conferma l'affidabilità dello sviluppatore, e semplifica notevolmente la procedura per ottenere una detrazione fiscale di proprietà.
Riassumendo quanto sopra, si può concludere che il nuovo progetto del gruppo di società "porto" - villaggio "Villa Gavan" è un buon esempio del villaggio, gli investimenti in cui, anche a breve termine, in grado di portare benefici tangibili.Questa acquisizione non sarà per il proprietario un carico pesante, il sito è possibile acquistare per i futuri figli o genitori in pensione, che saranno in grado di vivere tutto l'anno o per trascorrere l'estate nei pressi di Mosca, in un ambiente ecologico.Dopo aver acquistato il terreno per l'inizio delle vendite, per un costo minimo, investendo piccole quantità e di fare il proprio sviluppo, un paio di anni, è possibile ottenere un asset altamente liquidi.Investimento competente in terra - la chiave del tuo successo, perché voglio finire la revisione delle parole di Mark Twain, "Compra terra -. Non è più prodotta"
Investire nella terra del Signore!
