בשני העשורים האחרונים בארץ בקפיצות הוא ההקמה והפיתוח של יזמות פרטית.האזור יחד עם זה, תחת ההנחה לעסק משמש יותר ויותר היה במקור למגורים.זה נכון במיוחד של דירות, הממוקמים בקומות הקרקע של בניינים.בערים, יותר ויותר אתה יכול לראות את הבית שבו הקומות התחתונות נעלם לחלוטין מתחת לחנויות, בתי הקפה, המשרדים, המשרדים, מסעדות ומתקנים אחרים.באופן טבעי, לפני שהנושא הכלכלי, רכישת דירות לשימוש מסחרי, באופן בלתי נמנע מעלה את השאלה: "כיצד אני יכול לשים בחצרים שאינו למגורים?"השאלה קשה, יחד עם המון פורמליים ומסמכי אישור מהרשויות שונות.
הוא ראשון שמתעניייין בנורמות של קוד השיכון מה נסיבות מבוססות הסירוב.לדוגמא, כיצד לתרגם לחצרים שאינו למגורים בניגוד לאינטרסים של אנשים אחרים שיש להם את זכות חלק מהשטח?כמו כן, התרגום לא יתקיים אם גישה לחדרים המסחריים היא בלתי אפשרית ללא השימוש בחלל, משותף עם מגורים.אתה לא יכול לעשות את זה ואם בעל הדירה משמש למגורים עיקריים.תגובה שלילית אז, אם התנאים הטכניים בבית או דירה אינה עומדים בסטנדרטים למבנים מסחריים.
כדי לקבל אישור להעברה לדירות שלא למגורים בבניין מגורים, הדבר הראשון שאתה צריך ליצור קשר עם המינהל עירוני ארכיטקטורה (המחלקה) ותכנון עירוני.ידית יש לא פעם אחת, אבל הביקור הראשון יספק המלצות על מסמכים, אישורים הנדרשים ושל כל ההיבטים פרוצדורליים.בשלב הבא, אתה צריך להיות סבלני ולעבור את כל המעגלים של ילידי גיהינום בירוקרטיים.אבל הבעלים לא נעימים ביותר מצפים האזור ממש בהתחלה.לפני ההעברה בחצרים שאינו למגורים, תצטרך לעקוף "בהנהון," כל יושבי הבית ולקבל אותם נוטריונים "אין התנגדות".אחד בקושי יכול לצפות שתהליך זה יהיה מכאיב.לפני כמה שנות ההליך היה שונה: רק אישור הדרוש מהשכנים שמאלה, ימינה ולמעלה.הסדר החדש עדיין לא השתרש בכל מקום, במקום אחר שרד את השלטון של משא ומתן הזהב עם שכנותיה בנחיתה.
מייד לפני ההעברה בחצרים שאינו למגורים, אתה צריך להכין את המסמכים הבאים: הצהרת
- על הנסיגה מדירות המגורים עם אינדיקציה לפרופיל של הפעילות העסקית בעתיד;מסמכי
- להוכיח בעלות על הדירה;דירות גליון הנתונים של
- ;תכנית קומת
- של כל הבית;שכנים הסכמת
- .
ברוב המקרים הבעלים של השטח הועבר מתכננים לבצע שינויים בדירה.במקרה זה, זה צריך להיות כלול בחבילה של מסמכים וההליך של תכנון מחדש של הנחות.אגב, גם הפעם, יצטרך לתאם עם שכנים בדירות סמוכות.התכנית החדשה, רצוי לאשר BTI לפני העברה ללא למגורים, לאחר שקרא מכשירי חשמל לבית.
יתר על כן, במחלקה לארכיטקטורה חייבת לספק אישורים של תחנות סניטריות ואפידמיולוגיים, גופות של בטיחות אש, גז ושירותי אנרגיה.זכור כי עלות שירותי דיור לבית מגורים שלא למגורים היא שונה מהערך של מלאי הדיור במעלה.
אם אחרי כל הבקשות והציפיות של הבעלים נדחתה, יש לו את כל סיבות ללכת לבית המשפט.בפועל מראה כי לעתים קרובות בדרך זו היא קצר ביותר בחצרים פלט תהליך ממגורים שללא למגורים.
