Heel vaak in het leven zijn er omstandigheden die hem dwingen om een deal te maken met een eigen appartement.Bijvoorbeeld, toen hij verhuisde naar een andere stad of van plan is om het krediet te nemen.Vaak is er een verlangen om te wisselen residentiële appartementen zijn ruimer.Dit roept het probleem van de beoordeling van de werkelijke waarde van het onroerend goed.Velen vragen: "Is het mogelijk om zelfstandig te bepalen voor hoeveel hun huizen te verkopen, niet te misrekenen?"Maar het is beter om niet te experimenteren en gebruik van de diensten van professionals.
De verkoper appartementen hebben een keuze
Helaas, weinig mensen weten hoe de kosten van een appartement in welke gevallen geen hulp van buitenaf is onontbeerlijk schatten.In elk geval niemand wil goedkope woningen te verkopen, en natuurlijk bijna niemand de mogelijkheid te wachten jarenlange "good" klanten.Dat is de reden waarom je altijd moet bieden een reële prijs.
Natuurlijk, er is een heel arsenaal aan manieren waarop de doelstelling wordt bepaald door het bedrag van de transactie op de vervreemding van onroerend goed.
Als we praten over hoe de kosten van het appartement makelaars of werknemers van bedrijven die betrokken zijn bij de vaststelling van de waarde van het vastgoed op een professionele basis te schatten, moet worden benadrukt dat elk van hen zullen hun eigen berekening te hebben.
belangrijk om te onthouden een ding: de prijs van de residentiële appartementen is afhankelijk van een aantal factoren, waaronder op welke stemming houden deelnemers aan de transactie op het moment dat het werd gepleegd.
Bepaal het rekenkundig gemiddelde
U kunt proberen om zelfstandig te bepalen ten minste de geschatte kosten voor hun huizen, zelfs als je geen idee over hoe de kosten van het appartement professionals schatten hebben.En om dat te doen kan elk weldenkend mens.
je nodig hebt om de database van vastgoed te koop aangeboden inzage.Markeer die appartementen die vergelijkbaar zijn met de jouwe in termen van grootte, aantal kamers, afstand van de metro, aantal verdiepingen, leeftijd woningen, infrastructuur.Selecteer nu de goedkoopste en de duurste woningen.Bereken dan het rekenkundig gemiddelde van de bedragen - dat is de prijs van uw huis.Vergeet niet dat bijna alle eigenaren van een beetje overschatten de kosten van de appartementen, zich het recht voorbehoudt om te onderhandelen met een potentiële koper.
Will Makelaarskantoor
U kunt doen het nog makkelijker: bel elke makelaar en zorgen voor de koper, dan kunt u altijd leren van de agenten over wat het minimum bedrag zou hebben om de dop van een persoon die het verwerven van een appartement in een bepaald gebied.
factoren die de waarde van de appartementen
Wilt u weten hoe de kosten van de appartementen deskundigen schatten beïnvloeden?Het is niet zo moeilijk als het lijkt op het eerste gezicht.Vastgoed waardering wordt uitgevoerd door het analyseren van het voorwerp van een aantal criteria die bepalen uiteindelijk de werkelijke waarde uitgevoerd.
beschouwen hen in meer detail.
1) Locatie van het pand.Stad makelaars is onderverdeeld in districten, bijvoorbeeld, centrale, slapen, voorstad.
2) De oppervlakte van het pand.Het is geen geheim dat de meer het gebied van onroerend goed, hoe meer het kost.
3) De beschikbaarheid van de infrastructuur.Natuurlijk, als in de directe omgeving van het huis is er een ziekenhuis, een kleuterschool of een markt, is het mogelijk om te vragen voor een appartement een fatsoenlijke prijs.
4) beschikbaarheid van de reparatie.Natuurlijk zal rafelige muren of gebarsten tegels van de kosten van huisvesting, maar als je moet pokleit nieuwe wallpaper te gaan en maken licht cosmetische reparaties, dan kunt u veilig de prijs te verhogen, uiteraard binnen redelijke grenzen.
5) vloeren.Het is gewoon zo gebeurde het dat de appartementen, gelegen op de eerste en laatste verdieping, zijn minder in trek bij kopers, dus de prijs in vergelijking met andere appartementen zal lager zijn.
Advertenties in de media
Onroerend goed taxatie wordt gedaan door middel van een andere eenvoudige manier.Wat?Het is heel simpel.
u indient reclame voor de verkoop van appartementen in de lokale kranten en geef de geschatte prijs die bepaald op basis van de bovenstaande punten.Dan kijken hoeveel wensend gereageerd op het aanbod.Als veel van de oproepen, is dit een teken dat je een beetje lagere prijs die later een paar kan ophalen hebt opgegeven.Na dat je zal opnieuw de rol vervullen van een telefoon-controller en de controle van de situatie.Er moet echter worden opgemerkt dat deze methode is goed voor degenen die in een haast en heeft veel vrije tijd over.Het is mogelijk dat slechts een jaar later, zult u in staat om het beste voordeel om een deal te maken.
Natuurlijk, als je een druk persoon en u dringend om woningen te verkopen, moet een andere manier te handelen, omdat de waardering van onroerend goed - veel professionals.In de huidige markt zijn er veel bedrijven die helpen bij het bepalen van de werkelijke kosten van huisvesting.Dat ze hun werk hebben gedaan, moet u hen te voorzien van juridische documenten (één certificaat), een appartement, een certificaat van de BTI (formulier 11a).
benadrukken nogmaals dat de marktwaarde van het vastgoed expert kan worden gemaakt op een individuele procedure.Men moet niet vergeten dat dit een zeer specifiek proces, het uiteindelijke resultaat wordt beïnvloed door de aard diverse criteria.
Methoden voor de berekening van de waarde van het appartement gebruikt door professionals
Opgemerkt moet worden dat de deskundige beoordeling van de waarde van onroerend goed door middel van drie methoden voor de berekening gebeurt:
1) kosten. Het is gebaseerd op het feit dat de prijs van de appartementen wordt bepaald op basis van de omvang van de kosten die worden gemaakt in de reparatie van de eigenaar van de woning (vervoer van materialen, de kosten, lonen aannemers, belastingen etc).Plus, moet de taxateur rekening houden met de inflatie, de waardevermindering.Gezien deze factoren, corrigeert de berekening.
2) winstgevendheid . Deze methode is speciaal ontworpen voor commercieel vastgoed.De betekenis is heel eenvoudig.De prijs wordt bepaald door het ruimtegebaseerde van de grootte van de mogelijke voordelen die de nieuwe eigenaar in de toekomst te ontvangen.De methode is alleen geschikt voor opslag en winkelcentra.
3) vergelijkende. Deze werkwijze wordt door deskundigen de meest voorkomende.In dit geval wordt de waardering van het vastgoed bepaald door vergelijking met andere soortgelijke voorstellen voor de verkoop van appartementen.Omdat het niet het gebruik van speciale kennis te betrekken, is deze methode niet kost je te veel.
sluiten van een contract met een bepaald bedrijf actief in vastgoed evaluatie op een professionele manier, zal het niet overbodig om te vragen, door welke methode ze bepalen de prijs.Als je niet van een of andere manier te evalueren, dan kunt u altijd kies een andere expert.
Opgemerkt dient te worden dat de kadastrale waardering van onroerend goed gemaakt BTI, en nu is het van dit cijfer zal afhangen van de grootte van de belasting op huizen en appartementen.
Evaluatie van appartementen voor hypothecaire leningen
Dus, je van plan bent om een lening te krijgen, en de medewerkers van de bank ging om u te ontmoeten in deze zaak.U moet weten dat zodra er een probleem is het bepalen van de werkelijke waarde van uw vierkante meter.Natuurlijk zal de kredietinstelling haar taxateur te bieden, maar niet haasten om te geloven dat in zijn werk, hij zal worden geleid door het beginsel van onpartijdigheid.
Natuurlijk, is het waarschijnlijk dat hij bewust overschatten de waarde van uw toekomstige appartement.Daarom kiest bankinstellingen die klanten het recht om de taxateur kiezen of instemmen met een aantal onafhankelijke evaluaties uitvoeren om de prijs van de woningen was echt doel.Daarnaast stoppen bij een bepaalde hypotheek programma, je moet berekenen op voorhand de liquidatiewaarde van het pand.Met andere woorden, is het noodzakelijk om de vraag over hoeveel kost het je appartement, als je moet het zo snel mogelijk te verkopen beantwoorden.Rekening met het feit dat de marktwaarde van het pand is ongeveer 30% hoger dan de liquidatie.
Conclusie De bovenstaande tips zullen u helpen evalueren van hun eigen, daarom kun je het gezinsbudget te redden.Vergeet echter niet dat, in sommige gevallen zonder de hulp van professionals kun je niet doen.
