Verschillende bronnen heel veel aandacht besteed aan wat de cap rate en hoe wordt deze berekend.Echter, de categorie van de "totale kapitalisatie rate" heeft wat nadere toelichting.
Het wordt berekend door de waarde van de operationele winst te delen in de waarde van de totale verkoopprijs van de gehele onderneming of geproduceerd door de onderneming.Dit cijfer is inclusief de waarde en het rendement van de investeringen, en de waarde van hun opbrengst.Gedefinieerd door deze methode uitsluit schuld - dus de veronderstelling is dat het bedrijf heeft geen langlopende schulden.Deze waarde wordt dan opgeteld bij de totale marktwaarde.Dit gaat als volgt: er wordt aangenomen dat een deel van de langlopende schulden ten gunste van het eigen vermogen van de onderneming.Hierna wordt de netto-waarde gegenereerd door een onderneming of product (berekend volgens de waarden voor belastingen) toegevoegd aan afschrijvingen, evenals die kosten die het bedrijf gemaakt in de betaling van rente.
Langlopende schulden wordt toegevoegd aan de waarde van het vermogen in activa.Verder, volgens dezelfde procedure, wordt de waarde toegevoegd aan de winst rente over de totaliteit van het bedrag van de schuld.Deze artikelen zijn perfect toegelaten uitzonderingen (aftrek), en dus niet toereikend, en de meer bindende basis voor de return on investment.Dat blijkt uiteindelijk een dergelijke algemene kapitalisatie tarief, dat de waarde van het totale rendement weerspiegelt (ontstaan door afschrijvingen), evenals de waarde van de totale inkomsten (inclusief rente) over het bedrag van het eigen vermogen van de onderneming of het bedrijf en vreemd vermogen.
Om te illustreren hoe een kapitalisatievoet, waarvan de berekening wordt geproduceerd op deze wijze, nemen we aan dat de gegevens voor het berekenen van geselecteerde informatie.Stel deze techniek stap voor stap vorm.
Stap 1. Hier is de detectie van de totale kosten van de aandelen van de onderneming of bedrijf.Het maakt gebruik van de gemiddelde waarde van de periode, die veelzeggend wat betreft de stabiliteit van marktfactoren.Deze gemiddelde prijs van de activa, vermenigvuldigd met het aantal gewone aandelen die worden uitgebracht in omloop voor de gekozen periode.Bovendien moet de mogelijkheid van het maken van enkele verbeteringen in de berekening rekening wordt gehouden met de gewenste aandelen.De resulterende waarde is de totale waarde van de activa van de onderneming.
Stap 2: In deze fase van de berekening zijn toegevoegde waarden van langlopende schulden voor een bepaalde periode aan de totale prijs van de gewone aandelen.
Stap 3. Hier, de nettowinst van de onderneming, berekend aan de betaling van belastingen, wordt toegevoegd aan de waarde van de afschrijvingen.
Stap 4. In dit stadium is het bedrag van de netto-inkomsten en afschrijvingen kosten gedeeld door de som, die wordt verkregen door de marktwaarde van de activa en de langlopende schulden.Hierdoor krijgen we de indicatoren die de totale kapitalisatievoet karakteriseren.
Stap 5. Er wordt geschat de nettowinst vóór belastingen en de waarde van de afschrijvingen en rente aftrek.
Stap 6. De verkregen in de vorige berekening van de aandelen in de geconsolideerde tarief waarde, wordt de snelheid van die bepaald op basis van de informatie uit de database van de onderneming.Bij het ontbreken van een dergelijke, of als ze onvoldoende zijn, een alternatieve methode waarbij de kapitalisatie tarief wordt bepaald.Onroerend goed, die de inkomsten van de onderneming als het onderwerp van de berekening in dit geval brengt is eveneens uitgesloten.Op basis van deze alternatieve optellen van de sequentiële procedure.
Stap 7. Dit wordt gedaan door het bedrag van de netto-inkomsten en afschrijvingen te verdelen over de waarde van de totale inzet.Het resultaat is de volledige prijs van het eigen vermogen of venture op basis van de waarde van vreemd vermogen.
Opgemerkt moet worden dat in de berekeningen, werd ervan uitgegaan dat de langlopende schulden werd genomen als onderdeel van het eigen vermogen.Uiteraard zal de berekening voor de doelgroep onderneming moeten de aftrekken waarde van langlopende schulden van het eigen vermogen prijsindex maken.
