ordet "boliglån" i våre dager er kjent for alle.Noen han forbedret bolig, noens venner eller slektninger har en leilighet og er nå betaler store summer hver måned.
Hvis du planlegger å kjøpe en eiendom med denne typen lån, har du sannsynligvis komme med tiden valget er som, eller differensierte trygd skal betales.
La oss se hva betalinger, hva er og hva er fordelene.
Differensiert betaling - slags betaling for et lån, hvor mesteparten av gjelden er betalt i like avdrag og renter vil påløpe på balansen.
trygd - samme type lån betaling, og hvor hovedstol og renter er betalt i like avdrag.
Hva er fordelene med en over den andre utbetalinger fra et ståsted i lekmann?
I det første tilfellet interessen er beregnet på den resterende delen, og som det minker, da utbetalingene vil etter hvert bli mindre og mindre.Avhengig av timing, kan mengden av de månedlige utbetalingene bli redusert to ganger i forhold til det opprinnelige.
klart pluss i det faktum at utbetalingene er redusert over tid.Boliglån ta 10-25 år, og i denne perioden velferden til familien i stor grad kan undergrave oppsigelsen av en av ektefellene, langvarig sykdom, utseende i utgangspunktet ikke planlagt barn.Av denne grunn eller en annen familie vil være svært vanskelig økonomisk for å gi en stor sum på månedlig basis.Den konstante nedgang i utbetalinger som gir et differensiert utbetalingene ville være svært nyttig.
Men det er en betydelig og negativ.Siden mengden av gjelden forblir uendret og interesse heller ikke har blitt kansellert, er denne reduksjonen i sen betaling oppnås ved å øke først.Sammenligning differensierte trygd, kan man si at utbetalingene for de første årene vil være mye høyere differensial.Ikke alle familier har råd til den økonomiske byrden.Følgelig bankene er mindre sannsynlighet for å gi "gode" for boliglån med et system for betaling.På den annen side, hvis vi tenker på hele beløpet som låntaker vil gi banken sammen med interesse - at hvis hun differensiert betaling var generelt lavere.
livrente har sine fordeler - den månedlige utbetalinger ikke endres med tiden, noe som betyr at du kan planlegge budsjettet for mange år framover.I tillegg, er en første mengde ikke så høy.
Men på den annen side, hvis velferd familien vil endre seg til det verre, vil gjelden må betale er svært vanskelig.
En annen vesentlig ulempe er at på denne måten boliglån er ikke lønnsomt å lukke tidlig.Ingen, en slags fordel i alle fall.Men faktum er at i utgangspunktet (i de tidlige år), er det meste av betaling renter på lånet.Over tid, er mesteparten av gjelden og interesse justert, og i de senere årene, betaler låner mest av gjelden.Det følger av dette at, ved å lukke et boliglån tidlig, vil familien betale ikke bare hele gjelden, men det meste av interesse.Hvis
foran deg venter på boliglån, kan differensierte avgifter beregnes som følger:
(Lånebeløp * på månedlig rente * Term (i måneder), som har utstedt kreditt + 1) / 2 = de månedlige renteutgifter.
Gjelden / perioden som har utstedt kreditt (i måneder) = verdien av rektor, som må betales månedlig.
Men manuelt beregne den månedlige betalingen ikke nødvendigvis.De fleste bankene legger ut på sidene sine online kalkulatorer som lar deg forhånds beregne livrente og differensierte betalinger.Bare velg kredittid, mengden av forskuddsbetaling, rente.Boliglån Kalkulatoren beregner hvor mye den betale for mye i seg selv, og en månedlig avgift.
