Investering i fast eiendom er lønnsomt og lav-risiko investeringer, siden dette finansielle instrumentet er flytende og er alltid i etterspørselen.Prisen på eiendelen er 90% av tiden er i en uptrend, som gjør det mulig å estimere den potensielle fortjenesten fra leie plass til leie i det lange løp.
Fordeler
Hvorfor investere i fast eiendom anses lav risiko og mer pålitelig alternativ enn for eksempel et bankinnskudd?Før du investerer i denne eiendelen, må du sørge for at det er payback.
- Shelter for folk flest - det er de samme grunnleggende varer som mat eller klær.Det er derfor behov for fast eiendom er alltid der, uansett hva økonomiske katastrofer rundt oppstått.
- Inntekter fra utleie av lokaler øker med tiden, som området blir dyrere hvert år.Dette gjør at du raskt hente inn sine investeringer.
- Hvis du investerer i en ny bygning, på tidspunktet for byggingen er allerede mulig å telle sin fortjeneste - som regel i denne perioden overnatting er allerede dyrt med 30-40%.
- Ved kjøp av fast eiendom på kreditt fra utbygger eller banken du bli kvitt den inflasjonsrisiko, hvis du nøye undersøke alle detaljene i kontrakten.Uansett hvor mye arealet steg i pris eller økt lønn, betaler du det samme månedlig sum penger.
mangel på investeringer i fast eiendom
Før du vurderer å investere i fast eiendom som en måte å generere passive inntekter er å vurdere og negative sider ved investering av sine midler.
- Dersom ekstra boareal du ikke får arv, vil det ha å kjøpe, og dette er en betydelig finanskostnader som har råd til ikke alle.I tillegg til det opprinnelige innskuddet, må du investere i sine reparasjon verktøy.
- Investering i fast eiendom uten skikkelig analyse, det vil si uten en analyse av sin beliggenhet, sjekk dokumentasjon på tomten der bygningen er reist, kan det være svært uheldig.Tilfeller når nye leietakere hindrer de omkringliggende husene, og butikk i første etasje av bygningen ikke sove bestemor til leiligheten, som ligger på den andre.Dette fører til masseprotester, brev til ordførerens kontor, som deretter kan bli tvunget til å gjøre deg selge eller omklassifisere din ekstra boareal.
- Hvis du ikke betaler oppmerksomhet til alle de byråkratiske vanskelighetene med lovgivning, så er det mulig at du ikke vil være i stand til å hente inn sine investeringer, fordi du kan bli eier av fast eiendom, er beregnet for store eller små familier med de nødvendige rettighetene.
Investeringer i fast eiendom for nybegynnere
bolig- og næringseiendommer er alltid i etterspørselen, noe som presser mange folk til å se etter muligheter til å tjene gjennom sin leiekontrakt.Investering i eiendom for Dummies ser lett, men det er nødvendig å grundig undersøke eiendelen før du forsøker å skape en passiv inntekt.
Hva du trenger å vite nybegynnere:
- romsleiligheter er mest etterspurt og solgt raskere enn de andre.
- kostnaden utleieboliger er i stor grad bestemt av sin beliggenhet og transportforbindelser i nærheten.
- tillegg til førstegangsinvestering eiendomsmegling investere innebærer engangskostnader for å reparere og gjenopprette skadet eller stjålet eiendom.
- du må bruke tid på å lete etter leietakere, mottak leie, dekk verktøy.Hvis flat leid daglig eller timebasis, er passiv inntekt omdannes til aktive, som er tidkrevende.
eiendomsmegling investere for dummies - erverv av boareal og leie den ut på lang sikt.Hvis det ikke er nok kapital til å kjøpe en bolig, kan du kjøpe den i boliglån forhånds beregne om det er lønnsomt under gjeldende kredittvilkår og den gjennomsnittlige størrelsen på den månedlige leien.
Den enkleste måten for en nybegynner - et partnerskap Fund, som eksperter uavhengig valgte området og gjøre det til et instrument for inntekt.Stor innflytelse på størrelsen av inntekten har nøyaktig hva alt arbeidet er gjort av fagfolk.
Hvordan velge investeringsobjekt
Choice-egenskapen avhenger utelukkende på størrelsen på kapitalen.Boareal er alltid i etterspørselen, som tak over hodet mann trenger så vel som mat.Investering i kommersielle nettsteder krever mye kunnskap og innsats, fordi det er nødvendig å utvikle konseptet av plass, reprodusere dekorasjon i samsvar med klassen av eiendommen og dens type.
størrelsen på den potensielle inntekten skal beregnes på grunnlag av sine evner: i hvilken by og region du kan kjøpe et boligområde, en reparasjon du kan gjøre det, vil kjøpe på kreditt eller kontant.Det er nødvendig å forutsi om ikke å utvide byen i fremtiden, hvor villige folk er ivrige etter å komme dit, med mindre det er en storby med mange muligheter for selvrealisering.
Erverv av fast eiendom for utleie
Investering i fast eiendom i den hensikt å videre lease - dette jevn passiv inntekt.Lurt å kjøpe et hus med 1 eller 2 rom eller hytter i nærheten av sommersted og skiområdet.Hvis du kjøper eiendom i byen, bør mye oppmerksomhet rettes mot den status og plassering av huset, dets sikkerhet.For mange viktige gjester eller tilgjengeligheten av parkeringshus i nærheten.Den store betydningen av transport kommunikasjon.
kjøper hytter, må du være forberedt på det faktum at noen få måneder av året vil de være tom og ingen inntekt.Når du planlegger kjøp av fast eiendom, vurdere utsiktene for vekst av sin pris i de følgende årene, sine første og periodiske utgifter (reparasjon, rengjøring etter leietakere).Tilfeller forsinke utleie betalinger og tyveri i leide leiligheter.Investering i fast eiendom kan være en ulempe hvis boligen ikke er etterspurt, uansett årsak, og ingen måte å hente inn investeringen.
Alt dette er spesielt viktig hvis boliger kjøpt på kreditt.Leien må være mer enn den månedlige bankbetaling.Dessuten er det nødvendig å ta hensyn til hva du har betalt startavgiften.Ellers lønnsomheten av den kjøpte eiendelen er negativ de første årene.Fordelen med en slik investering som krever et relativt lite startkapital.
investere i næringseiendom
tiden, næringseiendom bringer mer inntekt enn bolig.Dette er på grunn av den økende etterspørselen etter kontorer, handels etasjer.I avsidesliggende områder i byene, mange private entreprenører som ønsker å starte egen virksomhet, som presser investorer til å investere i ikke-boligområde.
Før du kjøper et rom, må du bestemme om sitt konsept.Vurdere hva som er der for å forstå at i dette området vil bli mest etterspurt av potensielle forbrukere av varer og tjenester.For eksempel er det en rekke butikker - slik at du trenger å reparere rom til å oppfylle kravene til utseendet på markedet.Det er enighet om at investeringer i næringseiendom vil bringe inntekter bare hvis du først tenke på alle dine handlinger.
Tenk også på at når du kjøper et rom et par måneder vil bli brukt på omregistrering av alle dokumenter.Noen tiden er nødvendig for vedlikehold, registrering av kontrakter for levering av offentlige tjenester.Forretnings utvinningen vil bare begynne i det tredje året av sin eksistens.
påvente potensielle lønnsomheten av en eiendel, for å overvåke situasjonen i landet, økonomiske forhold, endringer i verdien av valutaer, priser på olje og gass.Også er det alltid en sannsynlighet for at regionen vil avslå å endre skattesystemet.Standarder er i stadig endring, og husrommet må møte dem, så før du investerer i det, må du analysere mye - bare i dette tilfellet, kan levetiden nå flere titalls år.
Hvordan begynne å investere i fast eiendom
Mange ønsker å ha en passiv inntekt uavhengig av om de har startkapital til investeringer.Investering i fast eiendom fra bunnen egentlig, hvis du er villig til å bruke pengene sine i stedet for kraft.Svært lønnsomt alternativ - er bygging av parkeringshus og deres påfølgende salg eller utleie.Du vil investere i land og materiale for bygging av parkeringshus, deretter raskt hente inn sine investeringer og tjene en betydelig ekstra beløp som kan bli brukt på kjøp av bolig eller kommersielle områder.
Investment Property
russiske eiendomsmarkedet i Russland utvikler seg ganske raskt.Det er et stort land, der folk har en tendens til massivt flytte til de store byene, så investere i et boligområde svært lønnsomt.I storbyområder i etterspørselen av næringseiendommer, men kjøpet av eiendelen kostnaden utenkelig for de fleste forretninger beløp.
utenlandske forretnings vurdere å investere i fast eiendom i Russland lønnsom bedrift, men pålegge sine krav til eiendomsutviklere, byggestandarder og vedlikehold av området.Mismatch av forventninger og virkelighet årsaker til konservative forretningsmenn til å se etter andre eiendeler for sine investeringer, og aktivt aggressiv kjøpe fast eiendom i Russland.
Investeringer i fast eiendom i Ukraina
Fast eiendom i Ukraina er i stor etterspørsel, men dette fenomenet er uregelmessig på grunn av den ustabile politiske og økonomiske situasjonen i staten.Inntekt vil få boareal og leie den ut for den langsiktige og dagsleie.I de store byene er rimelig å kjøpe næringseiendom, spesielt i boligområder, som byen utvidet.Lønnsom bedrift er med bygging og salg av garasjer, som mange mennesker har til å forlate sine biler på gatene, som er veldig farlig.
Det bør bemerkes at investeringer i fast eiendom i Ukraina mer lønnsomt fordi regjeringen nylig innført en skatt på inntekt fra innskudd.I tillegg har den økonomiske krisen frosset mange eiendeler, og investorer er ikke i stand til å trekke sine midler, til tross for alle klager, protester og opptøyer.Dermed oppkjøp av slike eiendeler som fast eiendom, ganske lønnsomt i Ukraina.
Investeringer i fast eiendom i utlandet
Investeringer i fast eiendom i utlandet - er absolutt svært lønnsomt, men krever store materielle kostnader.Fordelen med slike investeringer er den økonomiske stabiliteten av landene i Vesten.Men for å investere i utenlandske eiendeler, for å være en god analytiker, ikke å stå konkurs, fordi ingen var klar til å falle i det amerikanske eiendomsmarkedet i 2007, da han var foran denne stadig voksende i flere tiår.
Hvis du har tilstrekkelig kapital, er det nødvendig å investere i hotellbransjen, men ikke overse tjenester av fagfolk til å hjelpe deg å redusere risikoen for sine investeringer.Vær forberedt på det faktum at i utlandet er kravene svært høy kvalitet, arkitektur av nye bygninger, samt service.
Investeringer i eiendomsmarkedet - er svært pålitelig og lønnsom bedrift hvis investere pengene sine fornuftig.Leiligheter og næringslokaler kan ikke bare leie, men også for å videreselge når de økonomiske forholdene favoriserte dette.I denne bransjen, kan du tjene ulike metoder for gjennomføring av bolig, det viktigste - riktig start.
