Leaseback, i motsetning til den klassiske finansiell leieavtale, innebærer deltakelse i en transaksjon ikke tre parter (selger, utleier og leietaker), men to.Det er denne type leie, hvori selger sitt objekt og fester er den samme person.Det er et effektivt verktøy for arbeidskapital eller refinansiering av kapitalinvesteringer.Det er mer lønnsomt enn en appell til banken for et lån eller kjøp på egen bekostning nye aktiva.
Hva er mekanismen for slike operasjoner?Hvordan tilbakeleie?Selskapet selger sin egen eiendom leasing selskapet og umiddelbart blir leietaker (ta det ut).Det vil si at kunden får 100% av verdien av egenskapen, og mens det fortsatt er i bruk ("tilbake").På denne måten kan du få arbeidskapitalen uten ytterligere finansiering.
Ligger på samme tid to av kontrakten (salg og levering av leasede).Denne avtalen ligner utstedelse av kreditt sikret bare kostnadene vil være lavere enn det betaler renter.I tillegg gjør lease-back selskapet for å minimere skattekostnader som leiebetalinger er fullt inkludert i kostnadene for produksjonen.Spare på skatter og mulig gjennom bruk av akselerert avskrivninger, som er tillatt i dette tilfellet.På slutten av kontrakten eiendommen til amortisert kost (nesten lik null) flytter til resten av bedriften.Derfor bruker en omvendt leasing, kan du redusere skatten på slik eiendom til de symbolske dimensjoner.
Property Organization (Company) i dette tilfellet endrer ikke den faktiske plassering, og kan fortsette å bli brukt i produksjonsprosessen.
Men det er visse nyanser å inngå slike transaksjoner.Derfor, for å vurdere risikoen for potensiell leietaker før avtaleinngåelsen må beregne skattemessige konsekvensene av at transaksjonen ikke er bevist ulønnsom.Dette er spesielt viktig hvis du ønsker å ta utstyr, maskiner eller kjøretøy for leasing regnskapsføres i balansen til mottakeren til en lavere pris, fordi skatt er beregnet basert på faktiske priser.
skattemyndighetene heller strengt overvåke leaseback transaksjon (mistenker muligheten for svindel med betalings), betaler oppmerksomhet til de bedrifter som har problemer med journalføring og skatteregnskap.Tilbakeleie brukes for forbedringer i balanse gjennom salg av eiendeler som ikke avskrives, og markedsverdien, som vanligvis er vesentlig høyere enn henne.Men loven ikke forbyr leasing utleier å kjøpe eiendommen fra eieren.Derfor leaseback avtalen er helt i samsvar med kravene i lovgivningen.
Imidlertid er det ikke anbefalt å inngå slike transaksjoner for unge selskaper som ikke har modnet økonomisk.Leasing er begrunnet i tider med en større oppgradering av stabile bedrifter som i dag ikke har midler eller som mangler kapasitet (tid) for å finne en passende finansieringsmuligheter.
