Oneração - o que é?

Hoje conceito mais comum de "fardo".O que isso significa?Em palavras simples, é uma espécie de apreensão de bens ou de imóveis.Com base num contrato escrito celebrado certas restrições que não permitem que você possui plenamente a propriedade ou de outra forma.É necessário chamar a atenção para o fato de que a carga pode aparecer independentemente da propriedade, por exemplo, a detenção do banco, e talvez ele vai - a chave para o apartamento ou casa.Em qualquer caso, há limitações para concluir transações, assinar contratos, etc.Tipos

oneração

eles, existem vários.O mais comum - uma promessa ou prisão.O primeiro tipo é realizada com o consentimento do proprietário, por exemplo, que você precisa para pagar a dívida, eo apartamento é dado fiança.Quanto à prisão, é medidas obrigatórias, e os desenvolvimentos futuros dependem da decisão do tribunal, em que a propriedade ou propriedades podem ser total ou parcialmente confiscados ou retornou com uma multa, etc.

Outro tipo de carga - um contrato de arrendamento, ou seja, o direito de usar a propriedade por um período superior a um ano.A gestão de activos (DM), que inclui a tutela ou guarda também se refere a um tipo de convulsão.Há outros gravames que são introduzidas para a propriedade por lei.

Há um ponto interessante que poucas pessoas prestam atenção a: a transferência de activos para uma outra pessoa são todos os gravames, ou seja, para pagar as dívidas do atual proprietário.É por esta razão simples para a transação, você deve saber que tudo estava em ordem a este respeito.Se houver um fardo para o apartamento, é uma ocasião para refletir.Vamos ver em detalhes.

Removendo a oneração de

Este procedimento é realizado somente após o mutuário está em conformidade com os requisitos do contrato e pagar integralmente o empréstimo para um apartamento.Vale a pena notar que muitas vezes o processo está atrasado por um longo tempo, ea pessoa fica um monte de problemas.Não está claro uma coisa: por que tomar um empréstimo bancário pode ser de forma relativamente rápida, mas a remoção de gravames sobre a hipoteca dura muito mais tempo?A fim de não pagar a mais e não aplicar a advogados, gere o seu próprio.Para isso, você precisa para pagar o empréstimo imediatamente e exigir uma carta do banco informando que você cumpriu as condições do contrato.Além disso, ele deve ser acompanhado de um extrato da conta do empréstimo que é hipotecas totalmente reembolsados.Oneração serão retirados em breve.Não se preocupe se os documentos serão preparados para mais de uma semana (mas não mais do que dois), conforme exigido pelo procedimento.Então você coletar os documentos necessários com o qual você deseja ir para Rosreestr removeu o fardo de você.Ela inclui os seguintes documentos: documentos

• no apartamento, casa, etc.
• Mortgage (armazenado no banco).
documento
• confirmando a execução do contrato (obtê-lo no banco).
• descontinuação Declaração de gravame.
• passaporte e um recibo de pagamento de impostos.

O que está à venda com o ônus?

Como mencionado acima, antes de comprar alguma coisa, você deve examinar cuidadosamente todos os documentos, tais como a presença de dívida, etc.Claro, existem regras especiais para a utilização que é feita para limitar a oneração de uma propriedade particular.Esta é a mesma renda, que, embora não proibidos de entrar na transação para a venda de imóveis, mas faz alguns ajustes no respectivo contrato.Se, por exemplo, o proprietário vendeu o apartamento, que ele aluga a terceiros, você tem o novo proprietário concorda em cumprir todos os termos do contrato.

Não há tal coisa como uma servidão.Na verdade, é o direito à terra, que é limitada pelo contrato.Por exemplo, é possível colocar parte da comunicação ou a estrada no local de seu vizinho.Assim como aluguel, servidão não perde a sua força, se a terra é transferida de uma pessoa para outra.

você já entende um pouco sobre o conceito de "fardo".Com isso, falamos em detalhes.Em princípio, é quase sempre só se aplica ao setor imobiliário.E agora vamos falar sobre gestão de activos.Aqui, também, que tem as suas próprias características que devem ser levadas em consideração.Regras de gestão

controle

permite que o administrador para executar várias operações e celebrar contratos (excepto para a venda da propriedade).Para fazer isso, o proprietário preparado um acordo ao abrigo do qual uma pessoa pode usar sua propriedade.E agora algumas palavras sobre os encargos controlar.A principal delas - é a chave.O principal objetivo de tal gravame é o reembolso do empréstimo.Se o mutuário não retornar a dívida no tempo, os direitos de propriedade são transferidos para o Devedor Pignoratício.Por favor, note que a remoção da oneração deste tipo só é possível após o reembolso total ou parcial.

também controlar seção aplica-se a prisão - a proibição de celebrar quaisquer contratos ou transações.Neste caso, como mencionado acima, tudo decidido por um tribunal.Além disso, o proprietário, por exemplo, foi preso em casa, para mantê-lo intacto até então, até que seja decidido pelo tribunal.

Claro, existem outras restrições diversas que são impostas pelo Estado.Um exemplo claro é a carga no uso da propriedade para que os impostos não foram pagos, em outras palavras, ter uma dívida para com o Estado.

Características acordo com a oneração

conclusão de tais transações tem várias nuances importantes.O fato de que os direitos de propriedade limitados deve, necessariamente, ser tido em conta aquando da elaboração do contrato.Como mostra a prática, muitas vezes sob a forma de uma hipoteca a favor de carga.Se uma pessoa, por qualquer motivo, não pode pagar a dívida por conta própria, em seguida, ele coloca o imóvel à venda.Acontece a seguinte situação.O comprador deve pagar uma certa quantia, que define o proprietário, eo resto da dívida.É claro que, neste caso, não se esqueça de assinar um contrato com o ônus.Para o negócio for bem sucedido, a necessidade de obter o consentimento do banco em que você tomou uma hipoteca.Se estamos a falar de um acordo entre a entidade física e jurídica, é também necessária a elaboração de um tratado especial.Neste caso, o direito de propriedade é transferida para outra pessoa, de acordo com os termos especificados na lei.Outro ponto importante é que os vendedores nem sempre fornecem todas as restrições (de dívida, etc.).Para evitar cair na armadilha, consulte a instrução correspondente em Rosreestr e obter um certificado, que será toda a informação necessária sobre a compra do imóvel.

O que procurar quando comprar ou vender propriedades?

Se você comprar uma casa ou apartamento, não seja preguiçoso e ter a ajuda URSS.Apesar do fato de que este serviço vai custar dinheiro, você obter as informações mais completas e detalhadas sobre quais as restrições que existem sobre essa propriedade.Preste atenção para o fato de que, talvez, comprar um apartamento é alugado.Neste caso, ele permanecerá lá até que o inquilino do número especificado no contrato, desde que essa componente.No entanto, o próprio inquilino não toma parte no processo, para ele, tudo permanece como era.O mesmo aplica-se ao custo de vida.

Em alguns países, existem nuances.Por exemplo, na Alemanha, o inquilino deve dar o seu consentimento para ver o apartamento em que ele está localizado.Também é costume oferecer o inquilino para comprar uma casa e fornecer-lhe algum tempo (até 60 dias) para pensar.

Como você pode ver, tudo é bastante simples.Se você tem medo de fazer algo errado, então é aconselhável recorrer a advogados experientes, que são questões que tratam de imóveis.Para uma taxa, você tem todas as informações que você precisa saber.Acordo será elaborado corretamente, e no futuro não terá problemas.

alguns pontos importantes

Muitos vendedores e compradores se esqueça de que pode haver co-proprietário.Por exemplo, um dos cônjuges para comprar um apartamento, mesmo se totalmente para o seu dinheiro, e, neste caso, o imóvel será considerado comum.Claro que, quando comprar ou vender um contrato elaborado indicando os proprietários.Mesmo se o papel não é de um dos cônjuges, a decisão é tomada por consentimento mútuo.Se você comprar um apartamento, você deve assinar um contrato de ambos os cônjuges.Em princípio, esta regra não se deve esquecer os vendedores e compradores.Ainda não

sido dito sobre esta forma de encargo, como contratação.De um ponto de vista jurídico, é algo como um aluguel.Apartamento ou casa inquilino recebe uma habitação não apenas para uso temporário, mas também em ordem.Se o período de locação superior a um ano, é emitido um contrato especial.No futuro, o inquilino tem a oportunidade de alugar um apartamento para sublocação.Mas este evento é acompanhado pelo registro, o que praticamente elimina qualquer fraude.Concordo, é um fardo ambígua.O que é este conceito que já sabemos, mas agora vamos ver se essa restrição e quando.

Encumbrance: bom ou ruim?

É difícil dizer com certeza.Por um lado, é um tipo diferente de restrições que não permitem que você execute qualquer ação com a propriedade e imobiliário, e, por outro - este é o único método de trabalho de proteger uma casa ou apartamento por fraudadores.Claro, a existência de acordos que limitam em qualquer plano, mas uma garantia de cumprimento das suas obrigações, como pagar a dívida hipotecária.Às vezes, o próprio proprietário pode impor um fardo em sua propriedade.Na maioria das vezes é a prisão, que bloqueia completamente qualquer ação (comprar, vender, alugar, etc.).Essas medidas sejam tomadas ao tentar capturar os intrusos imobiliários.Aproveite o apartamento, o proprietário vai garantir a sua segurança para averiguar as circunstâncias.

usar a propriedade com restrito

Se você é o proprietário do apartamento com um fardo, isso não significa que você não pode usá-lo para a vida, que é o aluguel.Na maioria dos casos, é proibida a alienação de bens (para vendê-lo), mas o uso é geralmente permitido, o que estamos realmente falando.É o suficiente para coordenar as suas acções com o credor pignoratício e obter seu consentimento por escrito.Como já foi mencionado acima, você pode até mesmo vender esses bens, mas tem um procedimento especial.Nós já tratamos com o conceito de "fardo" que este conceito implica.Ainda precisa saber que para ir para a propriedade que está sob restrição, ele atraiu um grande número de organizações públicas: os tribunais, os bancos, a guarda etc.

Não se esqueça sobre as regras importantes

que eu gostaria de dizer que há momentos em que os cidadãos residentes apartamento que estão registrados lá, mas eles não são seus proprietários.Não é recomendado para comprar esses bens, porque, na prática, os inquilinos despejados não está certo, então é necessário para alcançar este objectivo através dos tribunais.Se você vive em um apartamento ou cidadãos menores incapacitados, é necessário aplicar à tutela, pois sem o seu consentimento seria impossível realizar a transação.É muito arriscado para comprar imóvel para alugar, uma vez que tais acordos são, por vezes ambíguo e contêm uma grande quantidade de pequenas nuances.Recomenda-se primeiro aprender a remover o estorvo, e, em seguida, comprar ou vender imóveis.

Conclusão

Então, nós lidamos com as perguntas que você possa ter.Como você pode ver, nem todos tão fácil como pode parecer à primeira vista.Isto é devido ao fato de que existem vários tipos de carga, cada um deles tem seu próprio caráter, que é por isso que é importante levar em consideração absolutamente todos os detalhes.Se você comprar a propriedade, em seguida, ler atentamente o contrato, visite Rosreestr, em geral, fazer tudo o possível para garantir que a "pureza" da propriedade.Se você é um vendedor, você especificar no acordo de todos os encargos impostos sobre a venda, porque a sua ocultação pode ser cheio de consequências negativas.