S malým množstvom nazhromaždených prostriedkov, mnohí Rusi si, kde investovať, získať maximálny možný zisk.Tradičné zdroje tieto vklady prinesie viac než 12% ročne.Spojený s bytmi v Moskve a moskovskej oblasti si vyžadujú značné počiatočný kapitál.Aby sa naozaj čo akciové trhy, je nutné mať nejaké znalosti a skúsenosti, inak je pravdepodobné, "burn".Kam investovať voľné finančné prostriedky, ak nie viac ako 500 tisíc -. 1 miliónov Sk rubľov ..?Odkazuje sa v krajine Moskve!
Invest v krajine!V súčasnej dobe, to je snáď najdostupnejší spôsob, ako investovať relatívne malé sumy s reálnym dopadom v krátkodobom horizonte.Dôležité v tomto smere vybrať ten správny plot.
teraz na trhu v Moskve regióne sú viac než 500 chata dediny v rôznych fázach vývoja.A nie všetky z nich môžu byť spoľahlivým zdrojom kapitálových investícií.Len by mohla byť kombinácia určitých faktorov záruka vrátenia a zvýšenie investícií.Zoberme si príklad.
obrátil svoju pozornosť na severo-západne od Moskvy regiónu, Solnechnogorsk district, vodné oblasti Istra nádrže.Táto oblasť je považovaná za prestížne, je to spôsobené mnohými faktormi: priaznivá veterná ružica, nedostatok priemyselných podnikov, a čo je najdôležitejšie, prítomnosť veľkých vodných - Istra nádrž.Pozemok v obci, v tesnej blízkosti vody je veľmi nákladné, je cena za sto metrov štvorcových začína na $ 5 tisíc, a to až do $ 20,000 a hore, cena domov v obciach na vode, môže byť 1 milión. $ A vyššie.Pri týchto cenách priemernej Rusi, nie veľa môže dovoliť mať letné sídlo v tejto oblasti.Niektorí dokonca nepozerajte sa na návrhu Istra nádrže, asOni veria, že zázraky sa nedejú.
A napriek tomu, v druhej polovici roka 2012, sa objaví na trhu vysporiadanie "Villa Gavan" od Harbour Group, s cenami od 90 m² do 120 tisíc Rub, Oblasť od 540 -... 1.400.000 rubľov,Poďme sa pozrieť do dediny bližšie a analyzovať, pokiaľ ide o investície do vlastného kapitálu, likvidite a hodnoty pozemku:
- Poloha obce možno považovať za úspešné.Village Piatok je len 50 km ďaleko.od Moskvy Ring Road a 5 km.na Pyatnitskoe diaľnici, to je mŕtvy-end cesty.Na troch stranách obec je obklopená Istra nádrže.Vzdialenosť od miesta k zásobníku - 300 ... 800 metrov.Administratívne centrum vidieckych sídiel s škôlky, školy, nemocnice a tak ďalej.7 km.z dediny.
- Dopravná dostupnosť v krátkom období (2014). Bude výrazne zlepšila pri diaľnici "Moskva-Saint-Petersburg", ktorá prechádza do 10 km.z dediny.
- Obec je súčasťou hranice obce - obce v piatok.Povolené využitie pôdy - pre nízkopodlažné bytovej výstavby.To znamená, že obec je možné zaregistrovať, prijímať majetku daňový odpočet, a používať materskú kapitál pri stavbe domu.Ak je to žiaduce, môžu tieto krajiny postaviť dom pre viac rodín (viladomů, duplexy, atď.) S príchodom nových obyvateľov, bude obec rozvíjať, bude sociálne zariadenie, obchody a ďalšie infraštruktúry potrebnej pre život.
- centralizované komunikácie pripojiť dedinu "Villa Gavan" je plánovaná.Obyvatelia sú vyzvané, aby tento problém riešiť samostatne alebo platobné služby zveriť do špecializovaných organizácií.Na prvý pohľad, taký prístup nehovorí v prospech vyrovnanie, ale pretože to je jediný spôsob, ako zabezpečiť cenovo dostupné / nízke ceny pozemkov v oblasti, ktorá je developerom môže pochopiť.Ak sa pozriete na nedostatok komunikácie z pohľadu investícií, môžeme vidieť iný obrázok.V mnohých dedinách blízko Moskvy, predaj poľnohospodárskej pôdy v týchto dedinách developer je nútená prevziať náklady balil elektrinu a plyn, asnezávislí obyvatelia aktivácia nie je právne možné.Ceny pre právnické osoby, splácanie kapacita - to výrazne zvyšuje náklady na pozemky.V dôsledku toho, kupujete pozemok v obci v prvom rade, preplatit, po druhé, čakanie, kedy bude developer splní svoje sľuby.Nie je žiadnym tajomstvom, že v Moskve sú dediny, v ktorých komunikácie neoznámil, ale vývojári šli.Úplne iná situácia s dedinami, ktoré patria do hraníc osád.Generácie a prenos energie spoločnosti sú povinné poskytovať obyvateľom elektrickej energie až o 15 kW na mieste, v cenách pre jednotlivcov (na získanie súťažných 550rub.), Podobná situácia s plynom.Vzhľadom k tomu, hmotnosť odvolanie občanov so žiadosťou o pripojenie elektrickej siete Spoločnosťou by mal začať šesť mesiacov k výkonu práce.Tak, kúpil za 540 tisíc. Rub.pozemok v obci "Villa Gavan" vy jednoducho nemajú to napojená na elektrinu, ale zaručená, rok alebo dva si to.Monitorovanie situácie ukázala, že zásoby elektrickej energie v okrese sú k dispozícii, pripojenie - trik.V počiatočnej fáze vývoja lokalít nebol zrušený, alternatívne zdroje, ako je napríklad striedača a generátora.Náklady na pozemky ku nechať na holičkách elektriny podstatne vyšším investíciám.
- nedostatok kontroly spoločnosti - je ďalšia významná výhoda v tom prípade, ak máte v pláne investovať, a nemajú v pláne aktívne preskúmavať stránku.Tie sa nebojí poplatkov, prirážok, premrštené ceny, pomôcky a ďalšie vybavenie byty.Významné úspory na služieb správcovskej spoločnosti, miesto môže vyvíjať postupne, rok za rokom, bez toho, aby spôsobila drvivý úder na peňaženku.Ak chcete, môžete sa pripojiť so svojimi susedmi v neziskovom partnerstve sa alebo vytvoriť byty, vyberte predseda, ktorý v mene partnerstva sa zameria na sčítaním komunikácie v budúcnosti ich údržbu a prevádzku.
- Platby za nadobudnutých pozemkov v držbe bankovým prevodom, bez skrytých poplatkov a príjmy buniek.Transparentnosť transakcie potvrdzuje spoľahlivosť developer, a značne zjednodušuje postup na získanie vlastníctva daňový odpočet.
zhrnieme všetky vyššie uvedené, môžeme konštatovať, že nový návrh skupiny spoločností "prístavu" - dedinu "Villa Gavan" je dobrým príkladom toho, obce, investície do ktorej aj v krátkodobom horizonte, môže priniesť hmatateľné výhody.Táto akvizícia nebude pre majiteľa ťažký náklad, miesto si môžete kúpiť pre budúce deti alebo v dôchodku rodičov, ktorí budú môcť žiť po celý rok, alebo stráviť leto pri Moskve, v ekologicky priateľské prostredie.Po zakúpení pozemku pre začatie predaja, za minimálnu cenu, investovať malé sumy a robí svoj vlastný vývoj, pár rokov, môžete získať vysoko likvidné aktíva.Príslušný investície do pozemkov - kľúč k vášmu úspechu, pretože chcem dokončiť preskúmanie slov Marka Twaina, "Predám pozemok. - Je to už nevyrába"
Invest v krajine Pána!
