Danes pogostejša Pojem "bremena".Kaj to pomeni?Pri preprostih besed, to je neke vrste zaseg premoženja ali nepremičnin.Na podlagi pisne pogodbe, sklenjene nekatere omejitve, ki ne omogočajo, da v celoti v lasti nepremičnine ali kako drugače.Treba je opozoriti na dejstvo, da bi breme pojavi ne glede na lastništvo, na primer, aretacijo banke, in morda je bo - ključ do stanovanja ali hiše.V vsakem primeru obstajajo omejitve za sklepanje poslov, podpisuje pogodbe, itd
Vrste bremenitvah
jih, obstaja več.Najpogostejši - zastava ali zastoj.Prva vrsta se izvajajo s soglasjem lastnika, na primer, boste morali, da bi poplačala dolga, in stanovanje je dal varščino.Kot je za aretacijo, je prisilnih ukrepov, in nadaljnji razvoj odvisen od odločitve sodišča, v katerem se lahko premoženje ali lastnosti lahko v celoti ali delno zapleni ali vrnil z globo, itd
drugo vrsto bremena - najem, oziroma, pravico do uporabe nepremičnine za obdobje daljše od enega leta.Upravljanje premoženja (DM), ki vključuje tudi skrbništvo ali varstva se nanaša tudi na eno vrsto zasega.Obstajajo tudi druge bremenitev, ki so uvedene na nepremičnine po zakonu.
Obstaja ena zanimiva točka, da je nekaj ljudi, bodite pozorni na: prenos sredstev na drugo osebo so vse bremena, in sicer za plačilo dolgov sedanjega lastnika.To je za to iz preprostega razloga za transakcije, ki jih je treba vedeti, da je vse v redu v zvezi s tem.Če je breme za stanovanje, je priložnost za razmislek.Poglejmo podrobneje.
Odstranitev bremenitvah hipotekarnih
Ta postopek se opravi šele potem, ko posojilojemalec v skladu z zahtevami pogodbe in v celoti plačati posojilo za stanovanje.Treba je omeniti, da je pogosto postopek odloži za dolgo časa, in oseba, ki dobi veliko težav.Ni jasno eno stvar: zakaj vzeti bančno posojilo lahko razmeroma hitro, vendar je odstranitev bremen na hipoteko traja veliko dlje?Da ne bi overpay in ne velja za odvetnike, upravlja sama.Za to boste morali odplačati posojilo takoj in zahtevajo bančno pismo, v katerem je navedeno, da ste izpolnili pogoje iz pogodbe.Poleg tega je treba priložiti izpisek iz računa posojila, ki je v celoti odplačana hipoteke.Breme bo kmalu odpravljena.Ne skrbite, če se bodo dokumenti pripravljeni za več kot en teden (vendar ne več kot dve), kot ga zahteva postopek.Potem zberete vse potrebne dokumente, s katerimi želite iti Rosreestr odstraniti bremena od tebe.To vključuje naslednje dokumente:
- dokumente v stanovanje, hiša, itd
- Mortgage (shranjeni v banki).
- dokument, ki potrjuje izvedbo naročila (ga dobite v banki).
- Prekinitev Izjava o bremenitvah.
- potni list in potrdilo o plačilu davkov.
Kaj je za prodajo s bremenitvah?
Kot je navedeno zgoraj, preden kaj kupiti, morate skrbno preučiti vse dokumente, kot so prisotnost dolga, itdSeveda, obstajajo posebna pravila za uporabo, ki je narejen, da se omeji bremenitvah določenega premoženja.To je enako najemnino, ki ni hkrati prepovedan vstop v posel za prodajo nepremičnin, ampak naredi nekaj prilagoditve ustrezne pogodbe.Če je, na primer, lastnik prodal stanovanje, ki ga jemlje na tretjo osebo, ki ste jih novi lastnik strinja, da bo v skladu z vsemi določili pogodbe.
Obstaja taka stvar kot služnosti.Dejstvo je, da je pravica na zemljišču, ki je omejena s pogodbo.Na primer, da je mogoče določiti del sporočila ali cesti na mestu svojega bližnjega.Tako kot najem, služnost ne izgubi svojo moč, če se zemljišče prenese iz ene osebe na drugo.
ste že razumeli malo o pojmu "breme".S tem smo govorili podrobneje.Načeloma pa je skoraj vedno samo velja za nepremičnine.In zdaj kaj je govoril o upravljanju premoženja.Tudi tu ima svoje značilnosti, ki jih je treba upoštevati.Pravila
upravljanje
nadzor omogoča skrbnika za opravljanje različnih poslov in sklepanje pogodb (razen za prodajo nepremičnin).Če želite to narediti, lastnik pripravili sporazum, na podlagi katerega lahko oseba, ki uporabi svoje premoženje.In zdaj nekaj besed o bremen nadzor.Glavni eden - je ključ.Glavni namen takega bremenitvah je odplačilo posojila.Če posojilojemalec ne vrne dolga na čas, so lastninske pravice prenesejo na zastavljavcu.Prosimo, upoštevajte, da je odstranitev bremenitvah te vrste mogoča šele po popolni ali delni odplačila.
nadzirajo tudi razdelek velja aretacijo - prepoved, da vstopijo v katere koli pogodbe ali transakcije.V tem primeru, kot je navedeno zgoraj, vse odloča sodišče.Poleg tega je lastnik, na primer, je bil aretiran na domu, da ostane nedotaknjeno do takrat, dokler se ne odloči sodišče.
Seveda, obstajajo tudi druge raznovrstne omejitve, ki jih nalaga država.Živahni primer je breme v zvezi z uporabo nepremičnine, za katere davki niso bili plačani, z drugimi besedami, ki ima dolg do države.
Značilnosti sporazum z bremenitvah
sklepanje takšnih poslov ima več pomembnih odtenkov.Dejstvo, da je treba omejene lastninske pravice, nujno je treba upoštevati pri pripravi pogodbe.Kot kaže praksa, pogosto v obliki hipoteke v korist bremena.Če oseba, ki zaradi kakršnega koli razloga ne more odplačati dolga na svojem, potem postavlja nepremičnin za prodajo.Izkazalo se je naslednje stanje.Kupec mora plačati določeno vsoto, ki določa, da lastnik, in preostanek dolga.Seveda, v tem primeru, se prepričajte, da podpiše pogodbo z bremenitvah.Za posel je uspešna, je treba pridobiti soglasje banke, v kateri si ga vzel hipoteko.Če govorimo o dogovora med fizično in pravno osebo, je treba tudi, da pripravi posebno pogodbo.V tem primeru, se lastninska pravica prenese na drugo osebo, v skladu s pogoji, določenimi v zakonu.Druga pomembna točka je, da se prodajalci ne zagotavljajo vedno vse omejitve (dolžniški, itd.)Da bi se izognili, ki spadajo v past, se nanašajo na ustrezno izjavo v Rosreestr in dobili potrdilo, ki bo vse potrebne informacije o nakupu nepremičnine.
Kaj iskati pri nakupu ali prodaji nepremičnine?
Če kupite hišo ali stanovanje, ne bodi len in sprejeti pomoč USRR.Kljub temu, da bo ta storitev stane denarja, boste dobili najbolj popolne in podrobne informacije o tem, kaj omejitve obstajajo v zvezi s tem premoženjem.Bodite pozorni na to, da morda kupil stanovanje je v najemu.V tem primeru, bo tam ostal, dokler najemnik števila, določenega v pogodbi, pod pogojem, da takšno sestavino.Vendar pa je najemnik sam ne sodeluje v postopku, za njega, vse ostane kot je bilo.Enako velja za življenjske stroške.
V nekaterih državah obstajajo nianse.Na primer, v Nemčiji, mora najemnik dal svoje soglasje, da si ogledate stanovanje, v katerem se nahaja.Prav tako je v navadi, da ponudijo najemnika za nakup doma in mu priskrbel nekaj časa (do 60 dni), da razmišljajo.
Kot lahko vidite, vse, kar je precej preprosta.Če se bojite, da narediš nekaj narobe, potem je priporočljivo, da se obrnejo na izkušene odvetnike, ki obravnavajo vprašanja nepremičnin.Za plačilo, boste dobili vse informacije, ki jih morate vedeti.Sporazum bo sestavljen pravilno, in tudi v prihodnje ne bo imel težav.
nekaj pomembnih točk
Mnogi prodajalci in kupci pozabite, da lahko pride do solastnik.Na primer, eden od zakoncev za nakup stanovanja, četudi se v celoti za svoj denar, in v tem primeru se bo premoženje šteje pogosti.Seveda, ko kupujejo ali prodajajo pogodba sestavljena navedbo lastnikov.Tudi če papir ni eden od zakoncev, je odločitev sprejeta s soglasjem.Če kupite stanovanje, morate podpisati pogodbo obeh zakoncev.Načeloma se to pravilo ne bi smeli pozabiti, tako prodajalci in kupci.
še ni bilo govora o tej obliki obremenitve, kot so najem.S pravnega vidika, to je nekaj podobnega najem.Najemnik stanovanje ali hišo dobi ohišje ne samo za začasno uporabo, temveč tudi v redu.Če je čas najema je več kot eno leto, je izdala posebno pogodbo.V prihodnosti najemnik ima možnost najema apartmaja za podnajem.Vendar pa je ta dogodek spremljajo registracije, ki praktično odpravlja morebitne goljufije.Se strinjam, je dvoumen breme.Kaj je ta koncept, ki že vemo, zdaj pa poglejmo, ali te omejitve in kdaj.
obremenitvi: dobro ali slabo?
je težko reči zagotovo.Na eni strani je drugačne vrste omejitev, ki ne omogočajo, da opravlja vse ukrepe, s premoženja in nepremičnin, in na drugi strani - to je edini način dela za zaščito hišo ali stanovanje, ki ga goljufi.Seveda, obstoj sporazumov, ki omejujejo v danem načrtu, ampak jamstvo za izpolnjevanje svojih obveznosti, kot so plačilo hipotekarnega dolga.Včasih lahko lastnik sam naloži breme njihovega premoženja.Najpogosteje gre za prijetje, ki je povsem blokira vsako dejanje (nakup, prodajo, najem, itd.)So takšni ukrepi sprejeti, ko poskuša ujeti nepremičninskih vsiljivce.Seize stanovanje, bo lastnik zagotoviti njeno varnost ugotoviti okoliščine.
uporabo nepremičnine z omejenim
Če ste lastnik stanovanja z bremenom, to ne pomeni, da ga ne morete uporabiti za življenje, da je najemnina.V večini primerov je prepovedano odtujenost premoženja (prodati), vendar uporaba je običajno dovoljeno, kaj smo pravzaprav govoriš.To je dovolj, da uskladijo svoje ukrepe s zastavni upnik in dobiti njegovo pisno soglasje.Kot je bilo navedeno zgoraj, lahko celo prodati takšne lastnine, vendar ima poseben postopek.Že zdaj smo se ukvarjali s konceptom "breme", da je ta pojem pomeni.Še vedno je treba vedeti, da gre za premoženje, ki je pod naslonom, je pritegnil veliko javnih organizacij: sodišč, bank, skrbništvo itd
Ne pozabi pomembnih pravil
Rad bi rekel, da so časi, ko državljani stanovanju nerezidenti, ki so tam registrirane, vendar pa niso njeni lastniki.To ni priporočljivo za nakup takšne nepremičnine, saj v praksi, najemniki izselili ni v redu, potem je treba to doseči prek sodišča.Če živite v stanovanju ali nezmožne mladoletnih državljanov, je treba uporabiti za skrbništvo, saj bi brez njihovega soglasja ne bo mogoče izvesti transakcijo.To je zelo tvegano za nakup nepremičnine za najem, saj so takšni sporazumi včasih dvoumno in vsebuje veliko majhnih odtenkov.Priporočljivo je, da se najprej naučiti, kako odstraniti bremenitvah, in potem kupiti ali prodati nepremičnino.
Zaključek
Tako smo se ukvarjali z vprašanji, ki jih morda imate.Kot lahko vidite, ni vse tako enostavno, kot se morda zdi na prvi pogled.To je posledica dejstva, da obstaja več vrst bremena, vsaka od njih ima svoj značaj, zaradi česar je treba upoštevati absolutno vse podrobnosti.Če kupite nepremičnine, nato pa skrbno preberite pogodbo, obiščite Rosreestr, na splošno, storiti vse, kar je mogoče, da se zagotovi, da je "čistost" premoženja.Če ste prodajalec, ki ste jo določili v sporazumu vseh bremen v zvezi s prodajo, saj lahko njihovo prikrivanje biti preobremenjeno z negativnimi posledicami.
